راهنمای جامع اجاره خانه در دبی + هزینه‌ها

یکی از دوستانم که اخیراً ساکن شهر دبی شده و در این شهر فعالیت می‌کند، روزی از دغدغه‌های مختلفی می‌‌گفت که افراد در هنگام اجاره خانه در دبی دارند. او تصور می‌کرد که اجاره کردن یک منزل در دبی، چندان پیچیده و خاص نیست؛ ولی بعد از مدتی متوجه شد که اصطلاحات و مسائل مختلف مثل چک‌های اجاره‌ای، دیپازیت، DEWA و کد Ejari در این شهر وجود دارد و او از آن‌ها کاملاً بی‌اطلاع است. همین موضوع باعث شد تا ما در دبی‌فا یک راهنمای جامع و کامل برای اجاره خانه در دبی آماده کنیم.

سال‌هاست که دبی به یکی از شهرهای جذاب جهان برای کارآفرینان و افراد متخصص تبدیل شده است. افرادی که وارد این شهر می‌شوند، موقعیت‌های شغلی متنوعی در اختیار دارند و می‌توانند در شرکت‌های معتبری مشغول به کار شوند. وقتی شخص بتواند شرکتش را در این شهر ثبت کند یا در شرکت دلخواهش مشغول به کار شود، اقامت دبی نیز به او داده می‌شود. بعد از دریافت اقامت، معمولاً مهم‌ترین دغدغه افراد، اجاره خانه است.

در این مقاله تصمیم داریم فرایند اجاره خانه و ملک در دبی را به‌صورت کامل و جامع توضیح دهیم. در صورتی که شما هم دغدغه مهاجرت به این شهر و اجاره خانه در دبی را دارید، پیشنهاد می‌شود که تا پایان این مطلب با ما همراه شوید تا با ذهنی باز و آگاه، فرایند مهاجرت خود را به پایان برسانید.

اجاره خانه در دبی، یکی از اولین دغدغه‌هایی است که کارآفرینان و متقاضیان ثبت شرکت در دبی به آن فکر می‌کنند. آن‌ها دوست دارند در یکی از مناطق خوب و کارآمد دبی ساکن شوند، به امکانات مختلف دسترسی داشته باشند و از سکونت خود در این شهر زیبا، نهایت لذت را ببرند. هدف اکثر آن‌ها از مهاجرت، صرفاً کسب درآمد نیست؛ آن‌ها می‌خواهند زندگی خوبی در این شهر داشته باشند و لذت و آرامش را همزمان تجربه کنند.

مزایای اجاره خانه در دبی

پیش از آن‌که بخواهیم وارد فرایند اجاره خانه در دبی شویم، بد نیست که اندکی درباره مزایای اجاره ملک در دبی صحبت کنیم. در این بخش می‌خواهیم بدانیم که شهر دبی چه مزایایی دارد که اجاره خانه در آن، برای برخی مهم است؟

مسئله اصلی این است که دبی، شهری پیشرفته و مدرن در خاورمیانه محسوب می‌شود و چنان امکاناتی در اختیار کسب و کارها و افراد قرار می‌دهد که شرکت‌های بزرگ و بین‌المللی حاضر شده‌اند به این شهر بیایند و شعبه‌های خود را در آن راه بیندازند. افراد نخبه و متخصص نیز از این فرصت استفاده می‌کنند و از نقاط مختلف جهان، برای کار در شرکت‌های بزرگ و پیشرفته به این شهر می‌آیند.

امنیت بالا، امکانات رفاهی مدرن، امکان تنوع دادن به محل سکونت و برخورداری از زیرساخت‌های آزاد و مدرن، جزو مزایای دیگری هستند که سکونت در دبی را برای افراد مختلف، ارزشمند و دوست‌داشتنی می‌کنند.

در ادامه این بخش از مقاله تصمیم داریم توضیحات کامل‌تری درباره مزایای اجاره خانه در دبی و سکونت در این شهر بیان کنیم.

امنیت و کیفیت زندگی بالا در دبی

یکی از مهم‌ترین نکاتی که افراد برای اقامت در یک شهر مد نظر قرار می‌دهند، امنیت آن است. دبی از نظر امنیت، حقیقتاً نگینی است بر انگشتری خاورمیانه و تاکنون توانسته است به واسطه همین امنیت و آرامشی که بر آن حکم‌فرما است، متخصصان، سرمایه‌گذاران و کارآفرینان بسیاری را از سراسر جهان جذب کند.

دبی به دلیل نرخ پایین جرائم، حضور اثرگذار نیروهای پلیس و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین برای حفظ امنیت عمومی، یکی از امن‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌شود و مهاجران با تکیه بر این خدمات امنیتی، با خاطری آسوده در دبی زندگی می‌کنند و نگرانی خاصی از بابت ناامنی ندارند.

یکی دیگر از مزایای اجاره خانه در دبی و سکونت در این شهر امن، کیفیت بالای زندگی در آن است. در حال حاضر، مسئولان دبی، به‌صورت پیوسته، امکانات و خدمات عمومی را در این شهر بهبود می‌بخشند. مدارس، مراکز درمانی، فضای سبز و امکانات تفریحی در این شهر، با کیفیتی عالی در اختیار عموم مردم قرار داده می‌شود.

کنار هم قرار گرفتن امنیت، آرامش، کیفیت عالی زندگی و ارائه خدمات درجه‌یک، یکی از مهم‌ترین مزایایی است که دبی را به شهری پر از مهاجر تبدیل کرده است. در حال حاضر گزارش وب‌سایت Global Media Insight، نشان می‌دهد که 92.02 درصد جمعیت دبی (حدود 3.53 میلیون تن) را مهاجران تشکیل می‌دهند. قطعاً امنیت و کیفیت زندگی بالا در دبی، یکی از دلایل اصلی حضور این جمعیت شگفت‌انگیز مهاجر در دبی است.

فرصت‌های شغلی و اقتصادی چشمگیر در دبی

یکی دیگر از دلایل جذابیت دبی برای مهاجران خارجی در سراسر جهان، فرصت‌های اقتصادی و شغلی جذاب این شهر است. آزادی کامل اقتصادی، امکان مالکیت 100 درصدی شرکت و وجود شرکت‌های بزرگ جهان در این کشور، سبب شده است که موقعیت‌های اقتصادی و درآمدی خوبی در این شهر وجود داشته باشد.

بندرهای کارآمد و فرودگاه‌های باکیفیت دبی باعث شده است که بسیاری از بازرگانان برای نقل و انتقال و واردات و صادرات از امکانات دبی استفاده کنند یا شرکت خود را در این شهر به ثبت برسانند. همین مسئله، فرصت‌های شغلی و کاری خوبی را در دبی برای ایرانیان و متخصصان سراسر جهان، فراهم کرده است.

دسترسی آسان به خدمات رفاهی و حضور برندهای مطرح جهانی در دبی

یکی دیگر از مزایای اجاره خانه در دبی و اقامت در این شهر نوین، امکان دسترسی به خدمات به‌روز جهانی است. در این شهر، خدمات عمومی، درمانی، آموزشی و تفریحی با بالاترین کیفیت عرضه می‌شود و استانداردهای روز جهانی را دارد؛ به‌همین‌دلیل کسانی که ساکن اروپا یا آمریکا هستند، با خیال راحت به این شهر می‌آیند و می‌دانند که زندگی‌شان، کیفیت بالایی خواهد داشت.

وسایل حمل و نقل عمومی در دبی، کامل است و کسانی که میلی به رانندگی ندارند، می‌توانند از وسایل حمل و نقل عمومی مثل مترو، تاکسی، اتوبوس یا تراموا برای انجام امور خود استفاده کنند.

مراکز خرید بزرگ و زیبای دبی، یکی دیگر از امکانات و خدمات رفاهی این شهر است. در این مراکز، برندهای بین‌المللی باکیفیت و درجه‌یک فعالیت می‌کنند و افرادی که به خرید مواد غذایی، پوشاک، وسایل دکوراسیون داخلی و سایر تجهیزات با کیفیت عالی نیازمندند، می‌توانند کلیه وسایل و تجهیزات دلخواه خود را از مراکز تجاری این شهر خریداری کنند.

آمار و ارقام مهم درباره اجاره خانه در دبی و سکونت مهاجران در این شهر

در این بخش از مقاله می‌خواهیم یک سری آمار و ارقام دقیق درباره اجاره خانه در دبی و سکونت مهاجران در این شهر ارائه دهیم. ارائه این اطلاعات به افرادی که خواهان اقامت در دبی یا ثبت شرکت در این شهر هستند، کمک می‌کند که آگاهانه برای مهاجرت به دبی اقدام کنند:

• کل جمعیت دبی طبق اطلاعات سایت Global Media Insight، 3.84 میلیون نفر است و از این تعداد، 3.53 میلیون نفر، مهاجر هستند که به شکل‌های مختلفی مثل سرمایه‌گذاری، کارآفرینی یا فعالیت در شرکت‌های مختلف، به دبی مهاجرت کرده‌اند. بر این اساس، 92.02 درصد جمعیت شهر دبی را مهاجران تشکیل می‌دهند.
• طبق گزارش اداره اراضی و املاک دبی یا ‎Dubai Land Department، بیش از 900 هزار قرارداد اجاره در سال 2024 در دبی به ثبت رسیده است. در واقع، میزان ثبت قرارداد اجاره در دبی در سال 2024، نسبت به سال 2023، حدود 8 درصد رشد کرده است.
• طبق گزارش Khaleej Times، در سال 2025 و 2026، حدود 210 هزار واحد مسکونی جدید در دبی ساخته می‌شود و در اختیار افراد قرار می‌گیرد. وقتی عرضه واحدهای مسکونی افزایش یابد، رقابت بین مالکان برای اجاره دادن آپارتمان یا خانه ویلایی افزایش می‌یابد و قاعدتاً قیمت اجاره‌ها در دبی کاهش می‌یابد. حتی اگر قیمت اجاره‌ها بیشتر نشود، فشار مالکان بر افزایش قیمت، کاهش می‌یابد.
• طبق گزارش ‎Sands Of Wealth، نرخ اشغال واحدهای مسکونی در امارات متحده عربی، بین 86 تا 91 درصد است و برای دبی، بین 89 تا 91 درصد اعلام شده است.
• طبق گزارش The National News  در سه ماهه نخست سال 2025، تقریباً می‌توان گفت که به طور میانگین، هر روز 1000 نفر به جمعیت دبی اضافه شده است.
• طبق گزارش fäm Properties، میانگین اجاره سالانه آپارتمان‌ها در دبی، حدود 103 هزار درهم اعلام شده است. میانگین اجاره سالانه خانه‌های ویلایی در این شهر، حدود 328 هزار درهم است.
• طبق گزارش Dubai Home Guide، در نیمه نخست سال 2025، رشد اجاره در برخی محله‌های دبی 13 تا 22 درصد بوده است.

انواع ملک برای اجاره در دبی

خوش‌بختانه دبی به‌عنوان یکی از بهترین شهرهای خاورمیانه، محدودیتی از نظر نوع ملک و خانه برای اجاره ندارد و کلکسیونی از انواع و اقسام خانه و ملک در این شهر وجود دارد. برخی از افراد به خانه‌های آپارتمانی علاقه‌مندند و برخی دیگر، خانه‌های ویلایی را ترجیح می‌دهند. در ادامه این بخش از مقاله قصد داریم، انواع ملک در دبی را بررسی کنیم و ببینیم در این شهر، چه فضاهایی برای اجاره کردن وجود دارد.

آپارتمان

یکی از پرطرفدارترین خانه‌ها و املاک برای اجاره در شهر دبی، آپارتمان‌ها هستند. معمولاً افرادی که برای کار و زندگی و بیزینس به دبی مهاجرت می‌کنند، آپارتمان‌نشینی را دوست دارند.

در حال حاضر طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌ها با انواع و اقسام متراژ، قیمت و امکانات در دبی وجود دارد و کارمندان، به خاطر قیمت مناسب‌تر این املاک، ترجیح‌شان این است که برای زندگی، آپارتمان اجاره کنند.

آپارتمان‌های دبی معمولاً در مجتمع‌های مسکونی و برج‌ها قرار گرفته‌اند و امکانات خوبی مثل نگهبانی 24ساعته، استخر، سالن بدن‌سازی، پارکینگ سرپوشیده و گاهی فضای سبز و محوطه بازی کودکان، ارائه می‌دهند.

این آپارتمان‌ها، برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی در مناطق مختلف دبی مثل داون‌ تاون، مارینا، بیزینس بی، جمیرا لیک تاورز (JLT) و حتی مناطق ارزان‌تر و اقتصادی‌‌تری مثل دیره و البرشا در دسترس هستند.

اجاره سالانه آپارتمان‌ها به منطقه محل سکونت، امکانات و نوع اجاره بستگی دارد. در ادامه مقاله به‌صورت کامل درباره میزان اجاره آپارتمان‌ها صحبت خواهیم کرد. آپارتمان‌های موجود در دبی، به دو دسته «استودیو آپارتمان» و «آپارتمان مبله» تقسیم می‌شوند که در ادامه با این دو نوع آپارتمان، کامل‌تر آشنا می‌شویم.

استودیو آپارتمان‌

منظور از استودیو آپارتمان، فضای یکپارچه خواب، نشیمن و آشپزخانه است. چنین فضاهایی در دبی، بسیار محبوب هستند و خصوصاً کسانی که به‌تنهایی در این شهر زندگی می‌کنند، علاقه ویژه‌ای به اجاره کردن استودیو آپارتمان‌ها دارند.

استودیو آپارتمان‌ها، اقتصادی‌ترین گزینه برای اجاره خانه در دبی هستند. در این فضاها، اتاق خواب، فضای نشیمن و آشپزخانه، در یک فضای حدود 30 تا 50 مترمربعی قرار گرفته است و فقط حمام و سرویس بهداشتی، در فضایی مجزا قرار گرفته است. هزینه استودیو آپارتمان‌ها نسبت به آپارتمان‌های یک‌خوابه یا چندخوابه، بسیار مناسب‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

مزیت دیگری که این استودیو آپارتمان‌ها دارند، طراحی و امکانات جذاب و مدرن آن‌هاست. این فضاها علاوه بر شیک و مدرن بودن، در مجتمع‌های مسکونی تازه‌تأسیس و باکلاسی قرار دارند و بسیار تمیز و دلنشین هستند. استودیو آپارتمان‌ها با کیفیت ساخت بالا، کفپوش‌‌های زیبا، سیستم تهویه مطبوع مرکزی، آشپزخانه‌ مجهز و حتی بالکن طراحی می‌شوند و اکثر فضای دلباز، پرنور و روشنی دارند.

بعضی از استودیو آپارتمان‌های دبی، وسایل و امکانات زندگی مثل یخچال، اجاق‌گاز، ماشین‌ لباس‌شویی و مایکروویو هم دارند تا شخص، نیازی به تأمین این وسایل هم نداشته باشد و بتواند آسوده زندگی کند. قاعدتاً چنین فضاهایی قیمت‌شان نسبت به استودیو آپارتمان‌های بدون امکانات، بیشتر است.

جمیرا ویلج سیرکل (JVC)، دیسکاوری گاردنز، اینترنشنال سیتی، البرشا و دیره، چند مورد از مناطق دبی هستند که استودیو آپارتمان‌های بسیاری را در خود جای داده‌اند. در این مناطق، دسترسی خوبی به امکانات عمومی وجود دارد و می‌توان با اجاره خانه در این مناطق، به‌راحتی به محل کار نیز دسترسی داشت.

اگر به نکاتی مانند هزینه نگهداری پایین، مصرف انرژی مناسب، سادگی و نیاز کمتر به نظافت و راحتی اهمیت می‌دهید، استودیو آپارتمان‌ها فضاهای بسیار مناسبی برای زندگی هستند و اجاره‌شان با میزان درآمد افراد، متناسب است. دانشجویان و کارمندان مجرد می‌توانند از چنین فضاهایی لذت ببرند. همچنین برخی از سرمایه‌گذاران و کارآفرینانی که دبی می‌آیند ترجیح می‌دهند که در استودیو آپارتمان‌ها زندگی کنند.

آپارتمان مبله

یکی دیگر از گزینه‌های مناسب برای متقاضیان اجاره خانه در دبی، آپارتمان مبله است. این خانه‌ها را بیشتر، افرادی اجاره می‌کنند که خواهان اقامت کوتاه‌مدت در دبی هستند و می‌خواهند خانه‌ای که در اختیار دارند، وسایل ضروری زندگی مانند تخت‌ خواب، مبل، میز ناهارخوری، یخچال، اجاق گاز، ماشین لباس‌شویی، تلویزیون، پرده، وسایل آشپزخانه و گاهی حتی وسایل تزیینی مانند تابلو و فرش را داشته باشد.

زندگی در آپارتمان مبله، بسیار آسان است و شخص می‌تواند فقط با چمدان لباسش به این آپارتمان بیاید و در آن زندگی کند. این مدل آپارتمان‌ها در مناطق پررفت‌وآمد شهر دبی قرار دارند و شخص می‌تواند از آپارتمانش به نقاط مختلف شهر دبی، دسترسی آسان داشته باشد. داون‌تاون دبی، مارینا، بیزینس بی، جمیرا لیک تاورز (JLT) و سیلیکون اوسیس، از جمله مناطقی هستند که آپارتمان‌های مبله را در خود جای داده‌اند.

از این مناطق می‌توان به‌راحتی به مترو، رستوران‌ها، مراکز خرید و دفاتر تجاری، دسترسی داشت. مبلغ اجاره آپارتمان‌های مبله، بیشتر از آپارتمان‌های غیرمبله است. در برخی از این آپارتمان‌ها، مالک می‌پذیرد که قبوض را خودش پرداخت کند و در نتیجه، مسئولیت این کار هم بر عهده مستأجر نیست.

قرارداد اجاره آپارتمان‌های مبله می‌تواند کوتاه‌مدت (ماهانه یا سه‌ماهه) یا بلندمدت (سالانه) باشد. با اجاره کردن یک آپارتمان مبله، شخص دیگر نیازی به آوردن وسایل منزل به دبی ندارد و در زمان محدودی که در دبی زندگی می‌کند، هیچ دغدغه‌ای برای خرید وسایل نخواهد داشت.

البته این نوع اجاره برای هر نوع خانه‌ای در دبی می‌تواند وجود داشته باشد و محدود به آپارتمان‌های مبله نیست.

ویلا

یکی دیگر از گزینه‌های سکونت در دبی، استفاده از ویلاهای موجود در این شهر است. قاعدتاً ویلاها، گزینه‌های لوکس‌تر و جادارتری برای سکونت هستند و هزینه اقامت در آن‌ها نسبت به خانه‌های آپارتمانی، بیشتر است.

برخی افراد تمایل دارند در محیط‌هایی دلبازتر و آرام‌تر زندگی کنند و فضاهای اختصاصی مانند حیاط، پارکینگ شخصی و استخر خصوصی داشته باشند. چنین افرادی، می‌توانند به جای آپارتمان، ویلا اجاره کنند.

در دبی، یک سری ویلاها مستقل هستند و برخی ویلاها هم در مجتمع‌های مسکونی قرار دارند. امکانات ویلاهای مستقل، کاملاً اختصاصی است؛ ولی ویلاهای موجود در مجتمع‌های مسکونی، امکانات اشتراکی دارند. در ادامه، این دو نوع ویلا را دقیق‌تر بررسی می‌کنیم.

ویلای مستقل

ویلاهای مستقل، به ویلاهایی گفته می‌شود که کاملاً مجزا ساخته شده‌اند و امکانات‌شان هم مجزاست. این ویلاها، هیچ فضا یا امکانات مشترکی با ویلاها و ساختمان‌های مجاور خود دارند.

از جمله امکانات این خانه‌های ویلایی می‌توان به حیاط خصوصی، پارکینگ اختصاصی و گاهی استخر یا باغچه شخصی اشاره کرد. در واقع ساکنان ویلاهای مستقل، امکانات و فضایی کاملاً مستقل را در اختیار دارند.

زندگی کردن در ویلاهای مستقل، مزایا و معایب خود را دارد. از جمله مزایای زندگی در این ویلاها می‌توان به برخورداری از حریم خصوصی بالا، آزادی در طراحی داخلی و فضای باز خانه، داشتن فضای زندگی بیشتر و آرامش بیشتر اشاره کرد.

البته این خانه‌ها معایبی هم دارند که از جمله آن‌ها می‌توان به نبود امکانات فضاهای اشتراکی اشاره کرد. از جمله این امکانات اشتراکی می‌توان به نگهبانی 24 ساعته، خدمات نظافت، باشگاه ورزشی، استخر عمومی و فضای عمومی جذاب اشاره کرد.

در صورتی که مالکان یا مستأجران ویلاهای مستقل تمایل داشته باشند که چنین امکاناتی اشتراکی جذابی در اختیارشان قرار گیرد، باید به‌صورت جداگانه هزینه کنند که هزینه این خدمات نسبتاً بالاست. همچنین نگهداری و رسیدگی به فضای باز، تأسیسات و امنیت، تماماً بر عهده ساکن یا مالک ویلای مستقل خواهد بود.

ویلای داخل مجتمع

دومین نوع خانه ویلایی که می‌توان در دبی اجاره کرد، ویلای داخل مجتمع است. این ویلاها، در یک مجتمع مسکونی قرار گرفته‌اند و ساکنان این مجتمع، یک سری امکانات مشترک مثل استخر، باشگاه، زمین بازی کودکان، نظافت، فضای سبز و نگهبانی ۲۴ساعته دارند.

ویلاهای داخل مجتمع مسکونی، مدیریت مرکزی دارند و قوانین و استانداردهای مشخصی بر آن‌ها حکم‌فرما است. زندگی در این ویلاهای درون مجتمع، مزایای مختلفی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به امنیت بالا، دسترسی به امکانات رفاهی مشترک، محیط اجتماعی مناسب و امکانات نظافت و فضای سبز مرتب و منظم اشاره کرد.

البته ویلاهای داخل مجتمع در کنار مزایای ارزشمندی که برای آن‌ها بیان کردیم، معایب مختص خودشان را هم دارند. از جمله این معایب می‌توان به هزینه نگهداری بالا (هزینه شارژ و نظافت و نگهبانی و غیره)، کمبود حریم خصوصی، محدودیت در شخصی‌سازی، لزوم پایبندی به قوانین و مقررات مجتمع و امکان ازدحام و شلوغی فضا اشاره کرد.

مقایسه ویلاهای داخل مجتمع با ویلاهای مستقل

یکی از پرسش‌هایی که متقاضیان مهاجرت به دبی و زندگی در این شهر مطرح می‌کنند این است که ویلاهای مستقل برای زندگی بهترند یا ویلاهای داخل مجتمع؟ در ادامه به چند نکته اشاره می‌کنیم تا بتوانید در مورد زندگی در دبی و اجاره خانه‌های ویلایی، تصمیم بهتری بگیرید:

• اگر به حریم خصوصی اهمیت می‌دهید و دوست دارید زندگی‌تان کاملاً مستقل از دیگران باشد و در فضایی کاملاً خصوصی زندگی کنید، قاعدتاً ویلاهای مستقل چنین امکانی را به شما می‌دهند و می‌توانید یکی از این ویلاها را اجاره کنید.
• اگر به امنیت، امکانات رفاهی خوب، فضای اجتماعی خانوادگی، نظافت بهتر، خدمات نگهبانی و فضای سبز اهمیت می‌دهید، بهتر است سراغ ویلاهای درون مجتمع بروید.

تاون‌‌هاوس

یکی دیگر از انواع ملک که افراد می‌توانند برای زندگی در دبی اجاره کنند، تاون‌هاوس (Town house) نام دارد. این مدل خانه‌ها از نظر طراحی و سبک زندگی، چیزی بین ویلا و آپارتمان هستند. تاون‌هاوس، از نظر تعریف، خانه‌هایی دو یا سه طبقه هستند که کنار یکدیگر ساخته می‌شوند و هر واحد، ورودی جداگانه، پارکینگ اختصاصی و یک حیاط یا تراس کوچک دارد.

قاعدتاً خانه‌هایی که در یک تاون‌هاوس ساخته می‌شوند، دیوارهای مشترکی با واحدهای کناری خود دارند؛ اما زندگی کردن در آن‌ها، حس آپارتمان‌نشینی را ندارد و افراد احساس می‌کنند که دارند در خانه‌ای کاملاً مستقل زندگی می‌کنند. در ادامه چند مورد از ویژگی‌های تاون‌هاوس‌ها را بررسی کرده‌ایم:

• ورودی و پارکینگ اختصاصی (که باعث می‌شود افراد برای ورود به خانه، نیازی به عبور از فضای مشترک نداشته باشند)
• قرارگیری در مجتمع‌های مسکونی و برخورداری از امکانات اشتراکی مثل استخر، باشگاه ورزشی، پارک و نگهبانی 24ساعته
• طراحی طبقاتی (تاون‌هاوس‌ها به‌صورت طبقاتی ساخته می‌شوند و معمولاً فضای پذیرایی آن‌ها در طبقه همکف و اتاق خواب‌ها در طبقه بالا هستند)
• فضای اختصاصی کوچک (تاون‌هاوس‌ها، یک حیاط یا تراس کوچک دارند که برای نشستن یا فضای بازی کودک، مناسب است)

یک سری از مناطق دبی، تاون‌هاوس‌های خوبی را در خود جای داده‌اند و بسیاری از افرادی که مشتاق اجاره تاون‌هاوس هستند بیشتر ساکن این مناطق می‌شوند:

• عربین رنچز (Arabian Ranches)
• دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
• مودان (Mudon)
• جمیرا ویلج سیرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)
• داماک هیلز (DAMAC Hills)
• تاون اسکوئر دبی (Town Square Dubai)

مزایا و معایب زندگی در تاون‌هاوس

زندگی در تاون‌هاوس‌های دبی، مزایا و معایب مختلفی دارد و آگاهی از این نقاط قوت و ضعف به افراد کمک می‌کند که این مناطق را با آگاهی و دقت بیشتری برای زندگی انتخاب کنند. از جمله مزایای زندگی در تاون‌هاوس می‌‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• این فضاها، ترکیب خوبی از زندگی شخصی و اجتماعی ارائه می‌دهند؛ هم حریم خصوصی خانواده‌ها حفظ می‌شوند و هم می‌توانند از امکانات اشتراکی خوب استفاده کنند.
• تاون‌هاوس‌ها واقعاً جادار هستند و خانواده‌ها می‌توانند در این خانه‌ها به‌راحتی زندگی کنند.
• اجاره تاون‌هاوس، ارزان‌تر و مناسب‌تر از ویلاهای مستقل است. از طرفی در ویلاهای مستقل، امکانات اشتراکی وجود ندارد و همین عامل، تاون‌هاوس‌ها را برای خانواده‌ها جذاب می‌کند.
• هزینه نگهداری و نظافت تاون‌هاوس، نسبت به ویلای مستقل کمتر است.

به طور کلی اگر خانواده‌ای خواهان اجاره خانه‌ای جادار، امن و با حریم خصوصی مناسب باشد، تاون‌هاوس‌ها گزینه مناسبی هستند و اجاره‌های سالانه مناسبی هم نسبت به ویلاها دارند؛ اما این خانه‌ها هم معایب خودشان را دارند که در ادامه به چند مورد از این معایب اشاره می‌کنیم:

• خانواده‌هایی که می‌خواهند در این خانه‌ها زندگی کنند، باید بدانند که با همسایه‌ها دیوار مشترک خواهند داشت و ممکن است آن حس استقلال ویلاهای مستقل در تاون‌هاوس‌ها وجود نداشته باشد.
• این خانه‌ها فضای بازی که در اختیار خانواده‌ها می‌گذارند محدود است و حیاط یا باغچه کوچکی دارند که ممکن است برای برخی خانواده‌ها رضایت‌بخش نباشد.

پنت‌هاوس

پنت‌هاوس، نماد زندگی لوکس و شاهانه در دبی است. پنت‌هاوس‌ها، خانه‌هایی هستند که در بالاترین طبقه برج‌ها یا آسمان‌خراش‌ها ساخته می‌شود و چشم‌انداز چشم‌نوازی از کل شهر دبی را در اختیار بیننده می‌گذارد. این خانه‌ها علاوه بر چشم‌انداز ناب و جذاب‌شان، طراحی ویژه و مدرنی هم دارند و از نظر سبک زندگی، در سطحی بالاتر از سایر املاک دبی قرار می‌گیرند.

امکانات رفاهی پنت‌هاوس‌ها کاملاً ویژه و منحصربه‌فرد است و به‌همین‌دلیل، اجاره پنت‌هاوس‌ها گران‌تر از سایر گزینه‌ها است. معمولاً افرادی در پنت‌هاوس‌ها ساکن می‌شوند که از نظر مالی، هیچ مسئله‌ای با اجاره سنگین این خانه‌ها ندارند.

طبق گزارش سایت KhaleejTimes اجاره سالانه یک پنت‌هاوس لاکچری چهارخوابه در منطقه پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، 1.7 میلیون درهم اعلام شده است. برای اجاره سالانه یک پنت‌هاوس سه‌خوابه در سایت bayut در منطقه پالم جمیرا، 2 میلیون درهم در نظر گرفته شده است. البته گزینه‌های ارزان‌تر هم در سایت bayut دیده می‌شود. برای نمونه، اجاره سالانه یک پنت‌هاوس سه‌خوابه در پالم جمیرا، 460 هزار درهم اعلام شده است.

در ادامه این بخش از مقاله، ویژگی‌های پنت‌هاوس‌های دبی را بررسی می‌کنیم تا در صورتی که امکان مالی لازم برای اجاره این منازل را دارید، بتوانید هوشمندانه‌تر انتخاب کنید و منزلی که در آن ساکن می‌شود، با نیازتان سازگار باشد:

• این خانه‌ها در بالاترین طبقه یا طبقات بالای برج یا ساختمان قرار گرفته‌اند و چشم‌انداز عالی با زاویه 360 درجه‌ای دارند که واقعاً شگفت‌انگیز و دوست‌داشتنی است.
• پنت‌هاوس‌ها معمولاً فضای بسیار خوبی دارند و بسیاری از آن‌ها سه، چهار، پنج یا حتی تعداد بیشتری اتاق خواب دارند. این اتاق خواب‌ها در اغلب موارد مستر (شامل دستشویی و حمام) هستند.
• طراحی داخلی پنت‌هاوس‌ها عموماً هنرمندانه انجام می‌شود تا کسانی که ساکن چنین واحدهایی می‌شوند، از حضورشان در چنین فضایی، لذت ببرند.
• پنت‌هاوس‌ها فضاها و امکانات اضافی مثل استخر خصوصی، جکوزی، فضای باربیکیو، آسانسور خصوصی، سیستم هوشمند خانه، سقف‌‌های بلند و حتی گاهی باغچه یا فضای سبز اختصاصی نیز دارند.
• یکی دیگر از ویژگی‌های این خانه‌ها حریم خصوصی بالا و امنیت خوبی است که نسبت به دیگر انواع خانه دارند.

یک سری از مناطق دبی، پنت‌هاوس‌های بیشتر و بهتری را در خود جای داده‌اند. در ادامه به برخی از این مناطق اشاره می‌کنیم:

• داون‌ تاون دبی (Downtown Dubai)
• مارینا دبی (Dubai Marina)
• جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)
• بیزینس بی (Business Bay)
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

مزایا و معایب پنت‌هاوس برای زندگی

چشم‌انداز فوق‌العاده، سبک زندگی لوکس، دلباز بودن و امکانات اختصاصی و رفاهی، جزو مهم‌ترین مزایای پنت‌هاوس‌ها در دبی است. البته این خانه‌ها محدودیت‌هایی هم دارند. از مهم‌ترین محدودیت‌های آن‌ها، هزینه بالاتر آن‌ها نسبت به سایر انواع خانه در دبی است. هزینه نگهداری، نظافت و قبوض این خانه‌ها هم بالاست.

مقایسه انواع ملک در دبی

در جدول زیر کوشیده‌ایم انواع و اقسام خانه برای اجاره در دبی را مقایسه کنیم تا افرادی که قصد اجاره خانه در دبی دارند، بتوانند با بررسی این جدول به پاسخ پرسش‌های ذهنی خود برسند.

نوع ملک	متراژ معمول	مناسب برای	امکانات اختصاصی	امکانات اشتراکی	حریم خصوصی	هزینه اجاره	مزایا	معایب
استودیو	30–50 متر	افراد مجرد / کارمندان	سرویس بهداشتی، آشپزخانه کوچک	در برخی مجتمع‌ ها	کم	پایین	اقتصادی، نگهداری آسان، مصرف انرژی پایین	فضای کم، عدم جدایی کامل فضاها، مناسب نبودن برای خانواده‌ها
آپارتمان مبله	50–150 متر	مهاجران / ساکنین کوتاه‌ مدت	لوازم کامل منزل (مبلمان، وسایل برقی)	در اکثر مجتمع‌ ها	متوسط	متوسط تا بالا	آماده سکونت، صرفه‌ جویی در زمان و هزینه خرید وسایل	اجاره بالاتر از غیرمبله، کنترل کمتر بر دکوراسیون
ویلا مستقل	250+ متر	خانواده‌های پرجمعیت	حیاط خصوصی، پارکینگ، گاهی استخر	ندارد	بسیار بالا	بالا	حریم خصوصی بالا، فضای بزرگ، آزادی کامل در استفاده از فضا	نگهداری دشوار و پرهزینه، عدم وجود امکانات عمومی
ویلا در مجتمع	200–400 متر	خانواده‌ ها با فرزند	پارکینگ، حیاط کوچک	استخر، باشگاه، امنیت ۲۴ ساعته	بالا	متوسط تا بالا	امنیت بالا، امکانات عمومی، مناسب خانواده‌ ها	فضای محدودتر نسبت به ویلا مستقل، قوانین مجتمع
تاون‌هاوس	150–250 متر	خانواده‌های جوان	پارکینگ، تراس یا حیاط کوچک	استخر، پارک، باشگاه، امنیت	متوسط تا بالا	متوسط	توازن بین آپارتمان و ویلا، امنیت مناسب، قیمت منطقی	دیوار مشترک با همسایگان، فضای باز کمتر از ویلا
پنت‌هاوس	300–700+ متر	افراد خاص / خانواده‌ های لوکس‌ نشین	استخر خصوصی، تراس بزرگ، آسانسور اختصاصی	گاهی وجود دارد	بسیار بالا	بسیار بالا	دید پانورامیک، طراحی لاکچری، امکانات ویژه و منحصر‌ به‌ فرد	هزینه بسیار بالا، نگهداری گران، مناسب برای قشر خاص

اگر بخواهیم یک جمع‌بندی کلی از وضعیت خانه و ملک در دبی ارائه دهیم، می‌توانیم بگوییم که اگر دنبال خانه‌هایی با اجاره اقتصادی و مقرون‌به‌صرفه هستید، بهتر است استودیو آپارتمان‌ها یا آپارتمان‌های معمولی یا آپارتمان‌های مبله را انتخاب کنید.

خانواده‌های متوسط و بزرگ که نیاز به فضای بیشتری برای زندگی دارند و می‌خواهند با آرامش و راحتی بیشتری زندگی کنند، می‌توانند ویلاهای درون مجتمع مسکونی یا تاون‌هاوس اجاره کنند تا علاوه بر فضای بیشتر، از امکانات رفاهی و امنیت برخوردار شوند.

خانواده‌هایی که امکانات مالی خوبی دارند و می‌خواهند فضای زیادی در اختیار داشته باشند و لاکچری زندگی کنند، می‌توانند از ویلاهای مستقل یا پنت‌هاوس‌های واقع در دبی بهره‌مند شوند. این خانه‌ها، امنیت بالایی دارند، حریم خصوصی خانواده‌ها در آن‌ها رعایت می‌شود و می‌توانند از امکانات این فضاها به‌خوبی استفاده کنند.

مدل‌های مختلف اجاره خانه در دبی از نظر مدت زمان

در دبی، روش‌های مختلفی از نظر زمانی برای اجاره خانه در دبی وجود دارد. به طور کلی، اجاره خانه در دبی به دو روش کوتاه‌مدت و بلندمدت تقسیم می‌شود. متقاضیان اجاره خانه در دبی، بسته به نیاز خود، نوع ملک و منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، می‌توانند انتخاب کنند که قرارداد اجاره خود را به چه شکلی با مالک منعقد کنند.

در دبی، کلیه قراردادهای اجاره به‌صورت کاملاً رسمی منعقد می‌شود و انتخاب بین اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت، به توافق مالک و مستأجر بستگی دارد. در هر صورت، لازم است که قرارداد اجاره، تحت نظارت قانونی منعقد شود تا مستأجر بتواند کد ایجاری (Ejari) خود را بگیرد و به‌عنوان مستأجر قانونی، ساکن دبی شود. در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد کد ایجاری، می‌توانید به راهنمای دریافت کد ایجاری مراجعه کنید.

در ادامه این بخش از مقاله تصمیم داریم مدل‌های مختلف اجاره خانه در دبی را از نظر قانونی مورد بررسی قرار دهیم و خصوصیات هر کدام را بیان کنیم.

اجاره کوتاه‌مدت

اجاره خانه در دبی به‌صورت کوتاه‌مدت، گزینه‌ای است که فرد را برای انتخاب خانه‌های مختلف و سکونت در آن‌ها آزاد می‌گذارد و به او این اجاره را می‌دهد که هر چند ماه یکبار در خانه و فضایی جدید زندگی کند.

فرض کنید شخصی برای کار به دبی می‌آید، ابتدا به‌تنهایی در این شهر زندگی می‌کند و بعد از رسیدن به امکان مالی، تصمیم می‌گیرد که برای همسر و فرزندانش هم اقامت بگیرد و آن‌ها را به دبی بیاورد. او در ابتدا می‌تواند خانه‌ای را برای خودش به‌صورت کوتاه‌‌مدت اجاره کند و بعد از مدتی که خانواده‌اش به دبی آمدند، خانه‌ بزرگ‌تری را به‌صورت سالانه اجاره نماید.

از طرفی برخی افراد، به‌صورت مداوم در دبی زندگی نمی‌کنند و صرفاً برای امور اقتصادی و تجاری به این شهر می‌آیند. این افراد هم می‌توانند خانه‌ای را به‌صورت کوتاه‌مدت اجاره کنند تا هر موقع کارشان تمام شد بتوانند خانه را تخلیه کنند و دبی را ترک گویند.

اجاره خانه به‌صورت کوتاه‌مدت برای کسانی که به‌عنوان گردشگر به این شهر می‌آیند نیز مناسب است. اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند در قالب چند روز تا سه ماه ادامه داشته باشند. خانه‌هایی که در این قالب اجاره داده می‌شوند، معمولاً مبله هستند و امکانات ضروری زندگی را دارند و مالک، مسئولیت پرداخت قبوض را هم بر عهده دارد.

در ادامه دو نوع رایج اجاره خانه در دبی به‌صورت کوتاه‌مدت را معرفی می‌کنیم و درباره هر کدام توضیحاتی می‌دهیم.

اجاره روزانه تا یک‌ماهه

یکی از انواع اجاره کوتاه‌مدت منزل در دبی، اجاره روزانه تا یک‌ماهه است. این گزینه برای کسانی مناسب است که با اهداف گوناگون مانند گردشگری، شرکت در دوره‌های آموزشی، راه‌اندازی بیزینس، سفر کاری یا اقامت موقت به این شهر می‌آیند.

معمولاً خانه‌هایی که برای اقامت کوتاه‌مدت چند روزه تا یک ماهه اجاره داده می‌شوند، امکانات کاملی برای زندگی دارند و نیازی نیست که شخصی برای خودش وسایل ضروری مانند یخچال، اجاق گاز، تلویزیون، مبلمان، تخت خواب یا سایر وسایل را خریداری کند.

در برخی از این خانه‌ها، خدمات نظافت و پرداخت قبوض هم ارائه می‌شود تا شخص از هر نظر، خیالش راحت باشد و بتواند از اقامتش در دبی لذت ببرد. برای اجاره کردن چنین خانه‌هایی، نیازی به ثبت کردن اجاره در سامانه ایجاری نیست و لازم نیست که افراد قرارداد اجاره بلندمدت با هم امضا کنند. در مقاله راهنمای دریافت کد Ejari، به معرفی کامل این سامانه پرداخته‌ایم.

بیشتر خانه‌هایی که به‌صورت چند روزه تا یک‌ماه اجاره داده می‌شوند، در مناطق خوبی از شهر دبی قرار گرفته‌اند و امکان دسترسی به مراکز خرید و سایر مناطق پررفت‌وآمد دبی به‌آسانی وجود دارد. داون‌تاون، مارینا، پالم جمیرا، بیزینس بی و جمیرا، چند مورد از مناطقی هستند که خانه‌های مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت را در خود جای داده‌اند.

این خانه‌ها معمولاً از سوی شرکت‌های مجاز یا پلتفرم‌هایی مثل Airbnb و Booking اجاره داده می‌شوند و برای کسانی که به‌تازگی وارد دبی شده‌اند و تصمیمی درباره محل سکونت دائمی خود در دبی نگرفته‌اند، مناسب هستند.

یکی از نکات مهم درباره اجاره کوتاه‌مدت خانه به‌صورت چندروزه تا یک‌ماه، بالاتر بودن اجاره آن‌ها نسبت به اجاره بلندمدت خانه است. خصوصاً اگر در فصل‌های مناسب گردشگری به این شهر سفر کنید، خیلی خوب متوجه بالا بودن اجاره‌ها می‌شوید.

این خانه‌ها ترکیبی از انعطاف‌پذیری، راحتی و امکانات کامل را در اختیار افراد می‌گذارند و تا زمانی که شخص، محل اقامت بلندمدت خود را در دبی پیدا کند، واقعاً مناسب هستند.

اجاره سه‌ماهه

مدل دیگری که برای اجاره کوتاه‌مدت خانه در دبی وجود دارد، اجاره سه‌ماهه است. این مدل برای کسانی مناسب است که قصد دارند مدتی در دبی بمانند ولی این اقامت، بلندمدت نیست و می‌خواهند پس از مدتی این شهر را ترک کنند. این افراد برای چند ماه به یک خانه نیاز دارند و می‌توانند یک اجاره کوتاه‌مدت سه‌ماهه امضا کنند.

این نوع اجاره برای کارمندان پروژه‌ای، مهاجران تازه‌وارد، دانشجویان بین‌المللی یا خانواده‌هایی که دنبال خانه مناسب برای اقامت بلندمدت هستند، کارآمد است. معمولاً خانه‌هایی که به‌صورت سه ماهه اجاره داده می‌شوند، امکانات کامل زندگی را دارند و پرداخت قبوض آن‌ها نیز بر عهده خود مالک است.

کسانی که می‌خواهند خانه‌ای را به‌صورت سه‌ماهه اجاره کنند، نیازی نیست که قرارداد خود را به‌صورت رسمی به ثبت برسانند یا در سیستم ایجاری ثبت کنند. در این مدل اجاره، معمولاً یک قرارداد سه‌ماه ساده بین دو طرف امضا می‌شود و شروط قرارداد هم بین آن‌ها توافق می‌شود.

از جمله مزایای اجاره خانه در دبی به‌صورت سه‌ماهه می‌توان به انعطاف‌پذیری بالا، نداشتن تعهد بلندمدت و سرعت در نقل مکان اشاره کرد. از طرفی، این نوع اجاره به مستأجر کمک می‌کند که با خاطری آسوده، حداقل سه ماه در شهر دبی، بگردد، بررسی‌های لازم را با دقت انجام دهد، مناطق مختلف شهر را بشناسد و در نهایت، تصمیم درستی برای اقامت طولانی‌مدت خود در این شهر بگیرد.

در صورتی که شما هم به‌تازگی وارد دبی شده‌اید یا می‌خواهید به‌صورت موقتی در این شهر زندگی کنید، اجاره خانه با قرارداد سه‌ماهه می‌تواند گزینه‌ای منطقی و هوشمندانه برای شما باشد.

اجاره بلندمدت

مدل دیگری که برای اجاره خانه در دبی وجود دارد، انعقاد قرارداد بلندمدت است که به دو صورت شش‌ماهه و یک‌ساله وجود دارد و افرادی که می‌خواهند به‌صورت بلندمدت در دبی زندگی کنند و قصد اجاره خانه دارند، از یکی از این دو سبک اجاره بلندمدت کمک می‌گیرند.

در روش اجاره خانه به‌صورت بلندمدت، قرارداد کتبی و رسمی بین مالک و مستأجر امضا می‌شود و دو طرف، این قرارداد را در سامانه ایجاری (Ejari) به ثبت می‌رسانند. در این روش اجاره با چک‌های مدت‌دار پرداخت می‌شود و پس از پایان این روش‌ها و صدور کد ایجاری، مستأجر به‌عنوان مستأجر قانونی دولت امارات شناخته می‌شود.

اجاره خانه در دبی به روش بلندمدت برای خانواده‌ها، کارآفرینان و سرمایه‌گذارانی که بیزینس خود را در دبی راه انداخته‌اند و کارمندان دارای قرارداد دائم، بسیار مناسب است. در ادامه این مقاله توضیحات کامل‌تری درباره اجاره شش‌ماه و یک‌ساله خواهیم داد.

اجاره شش‌ماهه

اجاره شش‌ماه در دبی، نوعی قرارداد اجاره بلندمدت است که انعطاف‌پذیری و امنیت را به طور همزمان به مالک و مستأجر می‌دهد. مستأجر وقتی شش ماه در یک خانه می‌ماند، می‌داند که فرصت خوبی برای شناخت بیشتر دبی و درک بهتر آن دارد. اگر در این مدت، خانه بهتری را پیدا کند می‌تواند شش ماه بعد، خانه کنونی را تخلیه کند و در خانه جدید ساکن شود.

از طرفی، او امنیت خاطر دارد و می‌داند که دست‌کم تا شش ماه دیگر نیازی نیست که به جای دیگری نقل مکان کند و اگر خانواده‌اش هم به دبی آمده باشند، آن‌ها هم از بابت حضور بلندمدت در خانه، آسوده‌خاطر هستند.

این گزینه برای افرادی مناسب است که تصمیم‌شان را برای اقامت بلندمدت در دبی گرفته‌اند؛ ولی هنوز نمی‌دانند که دقیقاً می‌خواهند کجای این شهر ساکن شوند. اجاره بلندمدت شش‌ماهه برای دانشجویان با ترم‌های کوتاه و مهاجرانی که به‌تازگی به دبی آمده‌اند، مفید است.

برخی افراد هم می‌خواهند ملک شخصی خود را در دبی بخرند و دنبال خانه مناسب برای خرید می‌گردند. این افراد هم می‌توانند از این گزینه، بهره ببرند و شش‌ماه نیازی به اجاره کردن خانه نداشته باشند.

اجاره سالانه

اجاره سالانه، رایج‌ترین روش برای اجاره خانه در دبی است که اقتصادی‌ترین روش اقامت در این شهر نیز محسوب می‌شود. کسانی که قصد سکونت دائمی یا حداقل چندساله در دبی را دارند، می‌توانند از این روش استفاده کنند و مستأجر قانونی و رسمی دبی باشند.

در این روش، قرارداد اجاره برای 12 ماه بین مالک و مستأجر منعقد می‌شود، اجاره از طریق چک‌های سه‌ماهه یا چهارماه پرداخت می‌شود و برای مشتری، کد ایجاری صادر می‌گردد. در مورد این کد و شیوه استفاده از سامانه ایجاری، توضیحات کامل در مقاله ثبت نام و دریافت در سامانه ایجاری داده‌ایم.

در این مدت، اگر شخص بخواهد خانه دیگری در دبی اجاره کند، می‌تواند با خیال راحت در این شهر بگردد و خانه ایده‌آلش را انتخاب کند. کسانی که با خانواده به این شهر مهاجرت کرده‌اند یا شرایط شغلی‌شان پایدار شده است، می‌توانند با اجاره یکساله یک خانه، آرامش و امنیت خوبی برای خانواده خود فراهم کنند.

اجاره سالانه خانه در دبی، این مزیت را دارد که نسبت به روش‌های شش‌ماهه، سه‌ماه یا ماهانه، مقرون‌به‌صرفه‌تر و منطقی‌تر است و وقتی یک خانه را به‌صورت سالانه اجاره می‌کنیم، معمولاً مالکان هم تخفیف خوبی برای اجاره سالانه در نظر می‌گیرند. این اتفاق در سایر روش‌های اجاره، کمتر رخ می‌دهد.

روش‌های جستجو و پیدا کردن خانه برای اجاره در دبی

روش‌های مختلفی برای جستجو و یافتن خانه برای اجاره در دبی وجود دارد. در این بخش از مقاله تصمیم داریم چند مورد از بهترین روش‌های موجود را بیان و هر کدام را به‌صورت جداگانه بررسی کنیم.

سایت‌‌های اجاره خانه در دبی

یکی از ساده‌ترین، بهترین و پرطرفدارترین روش‌ها برای پیدا کردن خانه مناسب برای اجاره در دبی، استفاده از وب‌سایت‌هایی است که در زمینه اجاره خانه فعالیت می‌کنند. در حال حاضر، در کشور خودمان هم بهترین روش برای یافتن خانه، استفاده از سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها است.

سایت‌‌هایی که در آن‌ها خانه‌های دبی را قرار می‌دهند، مخاطبان بسیاری دارند. افراد می‌توانند در این سایت‌ها، خانه‌های مختلف را مشاهده کنند، از نرخ اجاره خانه‌ها باخبر شوند، تصاویری از داخل خانه ببینند و اگر مورد پسندشان بود، برای دیدن خانه از نزدیک اقدام کنند. مشخصات کامل این خانه‌ها برای بازدید حضوری در سایت قرار می‌گیرد.

جذابیت سایت‌های معرفی خانه برای خرید یا اجاره این است که می‌توان با استفاده از فیلترهایی مثل نوع ملک، محدوده قیمت، منطقه جغرافیایی، مدت اجاره، مبله بودن یا نبودن، امکانات و حتی شرایط پرداخت، گزینه‌‌های متعدد را بررسی و مقایسه کرد.

نقشه موقعیت مکانی ملک، اطلاعات تماس مشاور املاک و بخش نظرات کاربران، از اطلاعات دیگری است که در سایت‌های معرفی ملک برای اجاره در دبی، قرار دارد.

با بهره‌گیری از این سایت‌ها می‌توانید هر ساعت از شبانه‌روز که تمایل داشتید، صدها ملک را بررسی کنید و در پایان گزینه دلخواه خود را برای اجاره بیابید و پس از پسندیدن خانه، برای بازدید حضوری و سایر کارها مثل بستن قرارداد، با مشاور املاک تماس بگیرید.

در دبی، سایت‌های معتبر dubizzle.com، bayut.com،propertyfinder.ae، bhomes.com،drivenproperties.com، dubairent.com و theblueground.com چند مورد از فضاهای مناسب برای پیدا کردن خانه مناسب برای اجاره در دبی هستند.

در ادامه چند مورد از این سایت‌ها را به‌صورت مختصر و مفید بررسی خواهیم کرد.

سایت dubizzle

وب‌سایت dubizzle، یکی از محبوب‌ترین و پرطرفدارترین وب‌سایت‌ها برای جستجو و یافتن خانه برای اجاره است. اگر کسی بخواهد خانه‌ یا ملکی در دبی خریداری کند نیز می‌تواند از این همین سایت کمک بگیرد. این سایت، از قدیمی‌ترین سایت‌هایی است که در عرصه معرفی خانه برای اجاره و خرید و فروش فعالیت می‌کند.

سایت dubizzle صرفاً برای اجاره کردن خانه و ملک مناسب نیست و برای خرید وسایل مختلفی می‌توان از آن استفاده کرد. در واقع این سایت، یک بازارچه آنلاین برای خرید و فروش انواع کالا و خدمات محسوب می‌شود و کارکرد آن شبیه اپلیکیشن دیوار در ایران است. البته بخش املاک در آن، بسیار قوی است و مالکان و مشاوران املاک از این سامانه، بسیار استفاده می‌کنند.

از ویژگی‌ها و امکانات این سایت می‌توان به امکان جستجوی دقیق املاک از طریق فیلترهایی مثل نوع ملک، محدوده قیمت، منطقه، تعداد اتاق خواب، مبله بودن و غیره اشاره کرد. در این سایت، تصاویر واقعی ملک هم قرار می‌گیرد و سایر خصوصیات مثل شیوه پرداخت اجاره‌بها و امکانات رفاهی خانه، به‌صورت کامل توضیح داده می‌شود.

این وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل هم دارد تا افرادی که از گوشی برای ورود به سایت و جستجوی خانه استفاده می‌کنند، بتوانند راحت‌تر خانه‌ها و مشخصات آن‌ها را بررسی کنند و تصمیم بگیرند.

یکی دیگر از خصوصیات این سایت، نشان‌دار کردن آگهی‌ها بر اساس نشانه‌هایی مثل «ویژه»، «فوری» یا «جدید» است. با این قابلیت، کسانی که در پی یافتن خانه هستند می‌توانند خانه‌های خاص را بهتر بیابند و اجاره کنند.

از مزایای این سایت می‌توان به تنوع بالای فایل‌های ملکی در آن اشاره کرد. همچنین استفاده کردن از این سایت، بسیار آسان است و قیمت فایل‌های ملکی نیز در آن، متنوع است تا افراد بتوانند به فراخور توانمندی مالی خود، در این سایت، خانه پیدا کنند.

البته سایت dubizzle در کنار مزایایی که برای آن بیان کردیم، معایبی هم دارد. به‌عنوان مثال، برخی از فایل‌هایی که در این سایت قرار می‌گیرند، واقعی نیستند. از طرفی این سایت، برخی مواقع به‌روز نیست و وقتی یک فایل، اجاره داده می‌شود یا فروش می‌رود، آن آگهی برداشته نمی‌شود. البته، می‌توان در این موارد گفت که مالک یا مشاور املاکی که این فایل را قرار داده، باید آن را بردارد.

سایت bayut

یکی دیگر از سایت‌های معتبری که در زمینه خرید و فروش و اجاره ملک در دبی کار می‌کند، سایت bayut است. این سایت را می‌توان یکی از معتبرترین سایت‌های املاک در امارات متحده و دبی دانست و به‌عنوان یک مرجع رسمی خرید، فروش و اجاره خانه و ملک روی آن حساب کرد.

اطلاعات دقیق، به‌روز و جامع این سایت و استفاده گسترده از آن در بین مشاوران املاک، مالکان و مستأجران باعث شده است که سایت bayut به یکی از محبوب‌ترین سایت‌های املاک در سرتاسر امارات متحده و دبی تبدیل شود.

از ویژگی‌ها و امکانات سایت bayut می‌توان به ارائه پلان طبقات برای بسیاری از ملک‌ها اشاره کرد که واقعاً قابلیت جذابی است و کسانی که بتوانند از این پلان استفاده کنند، تا حدودی می‌توانند نمای دقیق خانه را در ذهن تصور کنند. ویژگی دیگر این سایت، قابلیت «Heat Map» است که نشان می‌دهد قیمت‌ها و تراکم آگهی در کدام منطقه، بیشتر است.

امکان استفاده از ابزار «Bayut TruCheck» نیز در این سایت وجود دارد. به کمک این ابزار می‌توان درک کرد که خانه یا ملکی که در سایت ثبت شده، آیا واقعاً در دسترس و تأییدشده است یا خیر. علاوه بر این موارد، این سایت، به‌صورت ماهانه و سالانه گزارش‌هایی درباره تغییرات اجاره‌بها و قیمت مسکن در اختیار مخاطبان خود می‌گذارد.

از جمله مزایای این سایت می‌توان به فیلترهای خاص آن مثل نزدیکی به مدارس، مترو یا مراکز خرید اشاره کرد. این سایت، نوشته‌های تحلیلی هم در مورد مسکن در بخش وبلاگ منتشر می‌کند و برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذارانی که دنبال فایل‌های ملکی رسمی و تأییدشده هستند، واقعاً مناسب است.

البته سایت bayut در کنار این مزایا، محدودیت‌هایی هم دارد؛ مثلاً اکثر فایل‌هایی که در سایت سایت قرار می‌گیرند، فقط توسط آژانس‌های املاک، قابل پیگیری هستند و فایل‌های شخصی و مستقیم مالکان، به‌ندرت در این سایت پیدا می‌شود.

در این سایت، فایل‌های ارزان یا فایل‌های اجاره روزانه یا فایل‌هایی که بدون چک بانکی اجاره داده شوند، به‌ندرت یافت می‌شود. بیشتری فایل‌های این سایت، برای اجاره بلندمدت مناسبند. زبان این سایت هم انگلیسی است و از زبان‌های عربی پشتیبانی نمی‌کند.

سایت Property Finder

سایت Property Finder، یکی دیگر از سایت‌های پرطرفدار در زمینه خرید و فروش و اجاره ملک و خانه است و از قدیمی‌ترین سایت‌هایی محسوب می‌شود که در این عرصه، فعالیت می‌کنند. بیشتر خانه‌هایی که در این سایت عرضه می‌شوند، لوکس یا میان‌رده هستند.

تجربه کاربری حرفه‌ای، آگهی‌های باکیفیت و ارائه ابزارهای هوشمند برای انتخاب دقیق خانه و ملک، جزو مهم‌ترین معیارهای این سایت محسوب می‌شود. سایت Property Finder تمام تلاش خودش را کرده است که فضایی شبیه یک آژانس مشاور املاک برای کاربران خود به وجود بیاورد تا بتوانند با آگاهی و متناسب با نیاز خود، خانه‌ها را ببینند و در پایان، دست به انتخاب بزنند.

از جمله ویژگی‌ها و امکانات این سایت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ابزار هوشمند «Super Agent»، یکی از قابلیت‌های این سایت است که مشاوران املاک معتبر و فعال در هر منطقه را معرفی می‌کند. امتیاز کاربران برای آن مشاور و سابقه کاری مشاور هم کاملاً مشخص است.
• قابلیت «Price Insights»، ویژگی دیگری است که به افراد کمک می‌کند، خانه‌هایی با قیمت مشابه در همان منطقه را مشاهده کنند و درست‌تر تصمیم بگیرند.
• در این سایت، بخشی ویژه برای پنت‌هاوس‌ها، ویلاهای خاص و املاک لوکس وجود دارد که طراحی ویژه‌ای برای آن در نظر گرفته شده است.
• افراد می‌توانند در این سایت، جستجوهای قبلی خود را ذخیره کنند تا پس از انتشار فایل‌های مشابه، فوراً از وجود این فایل‌های جدید باخبر شوند.
• تورهای مجازی 360 درجه و ویدیو هم برای برخی از فایل‌های موجود در این سایت وجود دارد تا متقاضیان بتوانند فضای خانه را به‌خوبی مشاهده کنند.

از مزایای این سایت می‌توان به مواردی مثل تمرکز بر املاک لوکس و پروژه‌های تازه‌ساز در دبی اشاره کرد. مشاوران برتر در این سایت، خیلی سریع پاسخ می‌دهند و نیازی نیست که مخاطب برای کسب اطلاع، انتظار بکشد. رابط کاربری این سایت، خیلی زیبا و ساده و حرفه‌ای است و مخاطبان مختلف به‌راحتی می‌توانند با آن کار کنند.

از جمله محدودیت‌های سایت Property Finder می‌توان به قیمت بالای فایل‌ها اشاره کرد. فایل‌های موجود در این سایت، نسبت به فایل‌های مشابه در سایت‌های دیگر، قیمت بالاتری دارند. بسیاری از امکانات سایت، زمانی در اختیار کاربر قرار می‌گیرد که شخص، در سایت ثبت نام یا اپلیکیشن را روی موبایل خود نصب کند.

مقایسه سایت‌های bayut و dubizzle و Property Finder

اکنون که با سه مورد از پرطرفدارترین سایت‌های اجاره و خرید و فروش ملک در دبی آشنا شدیم، بد نیست که به‌صورت مختصر و مفید، این سایت‌ها را با هم مقایسه کنیم.

ویژگی‌ ها / سایت‌ ها	Dubizzle	Bayut	Property Finder
نوع فایل‌ ها	تنوع بالا، فایل‌ های شخصی و آژانس‌ ها	بیشتر فایل‌ های رسمی و تایید شده	فایل‌ های حرفه‌ ای با تمرکز بر مشاوران
تمرکز اصلی	عموم مردم، فایل‌های اقتصادی	خانواده‌ ها و کاربران جدی‌ تر	املاک لوکس و کاربران سطح بالا
ویژگی منحصر به‌ فرد	تنوع فایل، چانه‌ زنی مستقیم با مالک	TruCheck، Heat Map، فیلترهای پیشرفته	Super Agent، تور مجازی، Price Insights
مزایای کلیدی	قیمت‌ های پایین‌ تر، آگهی‌ های زیاد	محتوای تحلیلی، آگهی‌ های معتبر	تجربه کاربری حرفه‌ ای، فایل‌ های لوکس
معایب کلیدی	فایل‌ های تکراری، کیفیت پایین برخی آگهی‌ ها	فقدان فایل‌ های شخصی، مناسب نبودن برای بودجه پایین	قیمت‌ های بالاتر، برخی فایل‌ های تکراری
مناسب برای چه کسانی؟	کاربران با بودجه کم، دانشجویان، افراد محلی	خانواده‌ ها، کاربران جویای کیفیت و امنیت	سرمایه‌ گذاران، مستاجران تازه‌ وارد، خارجی‌ ها
ظاهر و رابط کاربری	ساده و ابتدایی	حرفه‌ ای و تحلیلی	بسیار حرفه‌ ای، گرافیکی و مدرن
اپلیکیشن موبایل	دارد، ولی ساده	دارد با جستجوی صوتی	دارد با امکانات کامل و گرافیک بالا

نتیجه جدول مقایسه سایت‌های bayut و dubizzle و Property Finder را می‌توان به این صورت بیان کرد:

• اگر دنبال اجاره خانه‌هایی با قیمت مناسب در دبی هستند و می‌خواهید خانه‌های متنوعی با همان قیمت به شما نشان داده شود، سایت dubizzle برای شما کارآمد است.
• اگر قصد دارید فایل‌های ملکی به‌صورت شفاف و دقیق برای‌تان تحلیل شود، بهتر است از سایت bayut کمک بگیرید.
• اگر به اجاره خانه‌های لوکس و ویلاهای خاص در دبی علاقه دارید و می‌خواهید از مشاوران حرفه‌ای املاک کمک بگیرید، بهتر است از سایت Property Finder استفاده کنید. البته قیمت املاک موجود در این سامانه، بالاست.

اپلیکیشن‌‌های موبایل

یکی دیگر از روش‌های جستجو و پیدا کردن خانه برای اجاره در دبی و سراسر امارات، استفاده از اپلیکیشن‌های موبایل مانند DirectSB، Dubai REST و Urban است. این اپلیکیشن‌ها، پرمخاطب‌ترین برنامه‌ها در این زمینه به شمار می‌روند و هر کدام مخاطبان و کاربرد خود را دارند.

اپلیکیشن‌های جستجوی منزل در دبی، بسیار کارآمد و جذاب هستند و امکاناتی مثل ثبت قرارداد، تأیید اعتبار مالک و حتی پرداخت اجاره را هم دارند. در واقع با استفاده از این اپلیکیشن‌ها به‌راحتی می‌توانید صفر تا صد کار اجاره کردن خانه تا پرداخت اجاره‌بها را انجام دهید. در ادامه این بخش از مقاله توضیحات بیشتری درباره این برنامه‌ها ارائه خواهیم کرد:

اپلیکیشن Dubai REST

یکی از بهترین اپلیکیشن‌های یافتن خانه و دریافت خدمات دیجیتال ثبت قرارداد و پرداخت اجاره‌بها در دبی، اپلیکیشن Dubai REST است. نام کامل این اپلیکیشن Dubai Real Estate Self Transaction است که از سوی اداره اراضی و املاک دبی (DLD) توسعه یافته و در اختیار شهروندان قرار گرفته است.

اپلیکیشن Dubai REST، در واقع پلی بین دولت، مالک، مستأجر و مشاوران املاک محسوب می‌شود و هدف از توسعه و راه‌اندازی آن، دیجیتالی کردن کامل فرایندهای ملکی در شهر دبی است.

دانلود نسخه اندروید   دانلود نسخه iOS

از ویژگی‌ها و امکانات این اپلیکیشن می‌توان به اتصال مستقیم به دیتابیس رسمی دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD) و نمایش وضعیت حقوقی هر ملک (مالک، مستأجر، اجاره‌ نامه فعال و غیره) اشاره کرد.

قابلیت صدور و تمدید آنلاین اجاره‌‌نامه قانونی (ایجاری) با امضای دیجیتال و اعتبار سنجی قانونی مشاوران املاک و مشاهده مجوز فعالیت آن‌ ها، یکی دیگر از امکانات و قابلیت‌هایی است که این اپلیکیشن دارد. بررسی جزئیات پروژه‌ های در حال ساخت و مالکیت پیش از خرید یا اجاره، پشتیبانی کامل از سیستم UAE Pass برای احراز هویت دیجیتال کاربران و قابلیت گزارش تخلف‌‌های ملکی یا مشاوران جعلی مستقیما از داخل اپلیکیشن، چند مورد دیگر از قابلیت‌های جذاب اپلیکیشن Dubai REST هستند.

از جمله مزایای این اپلیکیشن می‌توان به امنیت و اعتبار بالای آن اشاره کرد. در حال حاضر، دولت دبی و اداره اراضی و املاک دبی (DLD) از این سامانه پشتیبانی می‌کند. کسانی که خواهان معاملات شفاف و معتبر املاک هستند و می‌خواهند املاکی را بخرند یا اجاره کنند که معتبر و کاملاً قانونی باشند، می‌توانند از این سامانه کمک بگیرند. در واقع این سامانه، کلیه واسطه‌های غیرقانونی و هزینه‌بر را حذف می‌کند و به قراردادها، اعتبار و شفافیت می‌بخشد.

از جمله مزایای این اپلیکیشن می‌توان به امنیت و اعتبار بالا، پشتیبانی دولتی، شفافیت اسناد و وضعیت حقوقی ملک و شفافیت قراردادها و حذف واسطه‌ها اشاره کرد.

البته این اپلیکیشن در کنار مزایایی که برایش عنوان کردیم، محدودیت‌هایی هم دارد. مثلاً مثل سایت‌های جستجو و یافتن مسکن، آگهی‌های متنوع ندارد و آگاهی‌های آن محدودند؛ در نتیجه، امکان مقایسه دقیق قیمت و اجاره‌بهای خانه‌های مشابه در آن نیست.

رابط کاربری این برنامه هم کمی پیچیده است و گزینه‌های موجود در آن، برای کسانی که خواهان اجاره خانه به‌صورت کوتاه‌مدت هستند، محدود است.

اپلیکیشن Urban

اپلیکیشن دیگری که برای جستجو و یافتن خانه و ملک برای اجاره در دبی به کار می‌رود، اپلیکیشن Urban است. هدف از توسعه و راه‌اندازی این برنامه، ساده و شفاف کردن فرایند اجاره کردن خانه برای مستأجران است.

کسانی که این اپلیکیشن را طراحی کرده‌اند، توجه ویژه‌ای به تجربه کاربری داشته‌اند و تلاش کرده‌اند که تا حد امکان، کار پیدا کردن و اجاره کردن خانه را برای افراد، آسان کنند. در این سامانه، اطلاعات جامعی از املاک ارائه شده است تا مستأجران بتوانند بخش قابل توجهی از فرایند اجاره را بدون نیاز به مشاوران املاک و به شکل کاملاً آنلاین، انجام دهند.

از جمله امکانات و ویژگی‌های این اپلیکیشن می‌توان به امکان بازدید مجازی از ملک از طریق تصاویر 360 درجه اشاره کرد. با این کار، نیاز شخص به مراجعه حضوری از بین می‌رود و در صورتی که شخص، تصاویر خانه را بپسندد، می‌تواند برای بررسی دقیق‌تر به‌صورت حضوری مراجعه کند و خانه را ببیند.

در این اپلیکیشن، افراد می‌توانند اجاره خانه را به‌صورت ماهانه بپردازند و پیشینه ملک و بازخورد سایر مستأجران آن را مشاهده کنند. امکان درخواست تعمیرات اضطراری از طریق اپلیکیشن حتی پس از اجاره و انعقاد قرارداد و امضای آن به‌صورت آنلاین، جزو قابلیت‌های اپلیکیشن Urban است.

از جمله مزایای این اپلیکیشن می‌توان به تجربه کاربری مدرن، ساده و آسان آن اشاره کرد. این پلتفرم برای مستأجران جوان، خارجی یا کسانی که اجاره کوتاه‌مدت یا ماهانه منزل را مد نظر دارند، واقعاً کارآمد و راهگشا است. شفافیت کامل هزینه‌ها، نداشتن کارمزد پنهان و نیاز نداشتن به واسطه‌های سنتی، جزو مزایای دیگر این برنامه کاربردی هستند.

اپلیکیشن Urban در کنار مزایا و فوایدی که برای آن عنوان کردیم، محدودیت‌هایی هم دارد. به‌عنوان مثال، تنوع فایل‌های ملکی در این اپلیکیشن، کمتر از سایت‌های معتبر اجاره خانه در دبی است. البته این محدودیت با گذشت زمان رفع می‌شود و شاهد افزایش فایل‌های ملکی متنوع در این سامانه خواهیم بود.

تمرکز این اپلیکیشن، بیشتر بر آگهی کردن خانه‌های متوسط و اقتصادی است و فایل‌های ملکی خاص و لوکس، کمتر در آن دیده می‌شود. همچنین این برنامه در مناطق خاصی از دبی، فعالیت بیشتری دارد و محدودیت جغرافیایی در آن به چشم می‌خورد.

اپلیکیشن DirectSB

اپلیکیشن DirectSB، یکی از پلتفرم‌های نوآورانه و در حال رشد در بازار املاک دبی است که با هدف حذف واسطه‌ها و برقراری ارتباط مستقیم میان مالکان و مستأجران طراحی شده است.

نام این اپلیکیشن از عبارت «Direct from the Source of the Building» به معنای « مستقیماً از مالک یا سازنده ساختمان» گرفته شده و فلسفه اصلی آن، ساده و شفاف کردن فرایند اجاره و خرید ملک در دبی است. در واقع، این اپلیکیشن تلاش دارد تا ساختار سنتی معاملات ملکی را که معمولاً با حضور چندین واسطه همراه است، به یک فرایند شفاف، سریع و کم‌هزینه تبدیل کند.

نسخه اندروید   نسخه iOS

در این سامانه، مالکان می‌توانند ملک خود را به طور مستقیم آگهی کنند و اطلاعات کاملی از ویژگی‌های آن، از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، متراژ، امکانات، تصاویر واقعی و قیمت اجاره یا فروش را درج کنند.

در سوی دیگر، مستأجران یا خریداران نیز می‌توانند با جستجو در میان آگهی‌ها، ملک مناسب خود را پیدا کرده و بدون نیاز به مشاوران املاک، مستقیماً با مالک ارتباط بگیرند. این رویکرد، علاوه بر کاهش هزینه‌های کارمزد، موجب افزایش اعتماد و شفافیت در معامله می‌شود.

از ویژگی‌ها و امکانات اپلیکیشن DirectSB می‌توان به فیلترهای دقیق جستجو (بر اساس منطقه، قیمت، تعداد اتاق، نوع ملک و مدت اجاره)، مشاهده تور مجازی برخی از ملک‌ها، چت و تماس مستقیم با مالک، مدیریت آگهی‌ها از طریق داشبورد شخصی و امکان تمدید یا ویرایش آگهی در هر زمان اشاره کرد. این اپلیکیشن همچنین سیستمی برای بررسی و تأیید مدارک مالک دارد تا از انتشار آگهی‌های جعلی جلوگیری شود.

از مزایای DirectSB می‌توان به شفافیت کامل در هزینه‌ها، حذف واسطه‌ها، کاهش هزینه کارمزد، سرعت بالا در برقراری ارتباط و قابلیت اعتماد بالا به آگهی‌ها اشاره کرد. این برنامه برای افرادی که به دنبال اجاره یا خرید خانه در دبی بدون مراجعه به بنگاه‌های سنتی هستند، گزینه‌ای بسیار مناسب است.

البته DirectSB محدودیت‌هایی هم دارد. به‌عنوان مثال، تنوع فایل‌های ملکی در مقایسه با سایت‌های اجاره خانه در دبی مانند Bayut یا Property Finder هنوز کمتر است و تمرکز اصلی آن بر املاک مسکونی است و املاک تجاری در آن، کمتر بارگذاری می‌شود. همچنین، این پلتفرم هنوز در برخی مناطق جدید دبی به‌طور کامل پوشش ندارد و به‌مرور در حال گسترش است.

در مجموع، اپلیکیشنDirectSB گامی مهم در راستای دیجیتالی شدن بازار املاک دبی است که با تمرکز بر شفافیت، ارتباط مستقیم و کاهش هزینه‌ها، تجربه‌ای نوین از اجاره و خرید ملک را برای کاربران رقم می‌زند.

مشاوران املاک معتبر و دارای مجوز

تاکنون درباره روش‌های جستجو و یافتن ملک در دبی حرف زدیم که کاملاً آنلاین و غیرحضوری هستند؛ ولی اکنون می‌خواهیم روش حضوری برای جستجو و یافتن ملک را بررسی کنیم. این روش، مراجعه حضوری به مشاوران املاک معتبر و دارای مجوز رسمی است.

این دسته از مشاوران املاک از سوی اداره اراضی و املاک دبی (DLD) تأیید می‌شوند و دانش تخصصی و کارآمدی در عرصه اجاره و خرید و فروش ملک دارند. این افراد با مناطق مختلف دبی آشنا هستند و می‌دانند که متناسب با نیاز شما، چه منطقه‌ای از دبی را پیشنهاد دهند تا بتوانید امنیت و آرامش خوبی را تجربه کنید.

مشاوران املاک معتبر می‌توانند هنگام عقد قرارداد، کلیه اسناد لازم را بررسی کنند تا از درست بودن قرارداد و بی‌اشکال بودن آن مطمئن شوند. در ادامه این بخش از مقاله می‌خواهیم چند نکته را بیان کنیم تا بتوانیم یک مشاور املاک حرفه‌ای و کاربلد را برای خود انتخاب کنید و برای اجاره یا خرید و فروش ملک از او کمک بگیرید:

• برای انتخاب مشاور املاک، صرفاً سراغ کسانی بروید که دارای شماره مجوز RERA هستند. می‌توانید این مجوز را از طریق اپلیکیشن یا وب‌سایت Dubai REST یا DLD (Dubai Land Department) بررسی و پیگیری کنید.
• نکته دیگر در انتخاب مشاور املاک برای اجاره خانه در دبی این است که مشاور نباید به‌صورت شخصی و مستقل کار کند و حتماً باید کارش تحت پوشش یک آژانس املاک قانونی و معتبر باشد. این آژانس باید مجوز فعالیت خود را از آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) گرفته باشد.
• در هنگام انتخاب مشاور املاک، می‌توانید از او درباره سابقه فعالیتش در مناطق مختلف دبی سوال کنید و حتی از او بخواهید درباره تعداد معاملات موفق و نوع مشتریانی که داشته است، توضیحات مختصر و مفیدی ارائه دهد. معمولاً مشاورانی که در یک منطقه خاص از دبی تخصص دارند، می‌توانند بهتر به مشتریان کمک کنند.
• یکی از نکات مهم که در هنگام انتخاب مشاور املاک برای اجاره خانه در دبی باید به آن توجه کنید، شفافیت در اطلاعات است. مشاور باید اطلاعات دقیقی درباره هزینه‌ ها، کمیسیون، قوانین اجاره و شرایط قرارداد در اختیار شما بگذارد.
• مشاور املاک باید از قوانین اجاره‌ منزل در دبی، نحوه ثبت قرارداد در سامانه Ejari، شرایط تمدید یا فسخ قرارداد و حقوق مستأجر و مالک آگاه باشد. برای آگاهی از سامانه Ejari می‌توانید مقاله جامع راهنمای ثبت نام در Ejari را بخوانید.
• هر ملکی که قصد اجاره آن را دارید، باید سند مالکیت قانونی داشته باشد و شما می‌توانید از مشاور املاک بخواهید که نسخه‌ای از سند مالکیت را در اختیار شما بگذارید تا بررسی کنید.
• بررسی نظرها، پیشنهادها و انتقادهای مشتریان قبلی، یکی از نکات ریزبینانه در هنگام انتخاب مشاور املاک است که به کاهش احتمال اشتباه کمک می‌کند.

کارمزد مشاوران املاک در دبی چقدر است؟

یکی از پرسش‌هایی که اغلب افراد در هنگام مراجعه به مشاوران املاک مطرح می‌کنند این است که کارمزد مشاوران املاک در دبی چقدر است؟ این کارمزد، معمولاً اصول و قاعده مشخصی دارد و طبق یک استاندارد شفاف و روشن تعیین می‌شود.

• در صورتی که شخص بخواهد خانه یا ملکی را به‌صورت سالانه اجاره کند، باید 5 درصد از مبلغ کل اجاره سالانه یا حداقل 5000 درهم به‌عنوان کارمزد به مشاور املاک، بپردازد. اگر 5 درصد اجاره سالانه، از 5000 درهم بیشتر شود، باید همان 5 درصد را بپردازد؛ ولی اگر 5000 درهم، بیشتر از 5 درصد اجاره سالانه شود، کارمزد مشاور، 5000 درهم خواهد بود.
• در صورتی که شخصی بخواهد یک ملک را به‌صورت کوتاه‌مدت (کمتر از 6 ماه) اجاره کند، باید مبلغی را به صورت توافقی به‌عنوان کارمزد به مشاور املاک بپردازد. در واقع در دبی، قانون نوشته‌شده و مدوّنی در این زمینه وجود ندارد و کارمزد مشاوران املاک برای اجاره‌های کوتاه‌مدت، توافقی (چیزی بین 5 تا 10 درصد مبلغ اجاره) است. به‌عنوان مثال اگر ملکی را به‌مدت ۳ ماه با مبلغ ماهیانه 10 هزار درهم اجاره کنید، کل مبلغ قرارداد 30 هزار درهم خواهد بود. کارمزد مشاور می‌تواند بین 150۰ درهم تا 3000 درهم باشد.
• نکته مهمی که درباره کارمزد مشاور املاک در دبی وجود دارد، این است که پرداخت تمام کارمزد بر عهده مستأجر خواهد بود.
• در قرارداد اجاره خانه یا ملک، باید مبلغ کارمزد و شیوه پرداخت آن به‌صورت دقیق و شفاف درج شود.
• برخی از آژانس‌های معتبر املاک، در صورتی که اجاره از طریق پلتفرم آنلاین انجام شود، ممکن است کارمزد را کاهش دهند یا بخشی از آن را با مالک تقسیم کنند.
• کارمزد مشاور املاک، جدا از سایر هزینه‌ها مانند ثبت اجاره‌نامه، دریافت کد ایجاری یا ودیعه ضمانت است.

استفاده از پلتفرم‌های رسمی دبی

یکی دیگر از روش‌های رایج برای اجاره خانه در دبی، استفاده از پلتفرم‌های رسمی است که دولت دبی برای تسهیل کار مالکان و مستأجران، توسعه داده و منتشر کرده است. این پلتفرم‌‌ها تحت نظر اداره اراضی و املاک دبی (DLD) یا نهادهای وابسته به دولت فعالیت می‌کنند و امکاناتی همچون ثبت قرارداد، بررسی وضعیت مالکیت، استعلام قانونی بودن ملک و اجاره آنلاین را به کاربران خود ارائه می‌دهند.

مهم‌ترین مزیت استفاده از این پلتفرم‌های دولتی، اطمینان بیشتر از بابت قانونی و معتبر بودن معاملات ملکی است. در ادامه این بخش از مقاله تصمیم داریم به معرفی دو مورد از پلتفرم‌های دولتی بپردازیم:

پورتال Dubai Land Department (DLD)

پورتال اداره اراضی و املاک دبی (DLD) به آدرس dubailand.gov.ae، راه‌هایی برای شفافیت بخشیدن به معاملات املاک در دبی هستند.

با ورود به این پلتفرم‌ها می‌توان به اطلاعات کامل و قانونی درباره مالکیت املاک، پروژه‌‌های ساختمانی، مشاورین املاک دارای مجوز، و قراردادهای اجاره دسترسی داشت.

یکی از خدمات اصلی که سایت اداره اراضی و املاک دبی ارائه می‌دهد، ثبت و استعلام قراردادهای اجاره از طریق سامانه «Ejari» است. قانون دبی به این صورت است که کلیه قراردادهای اجاره که در این شهر منعقد می‌شود، باید در این سامانه ثبت شود و مستأجر، کد ایجاری دریافت کند تا به‌عنوان مستأجر قانونی در دبی شناخته شود.

علاوه بر این موارد، سامانه اداره اراضی و املاک دبی (DLD)، امکان استعلام اصالت مشاوران املاک را فراهم می‌کند و وضعیت پروژه‌های در حال ساخت را می‌توان در آن مشاهده کرد و از هزینه‌‌های قانونی مربوط به نقل و انتقال ملک، آگاه شد.

توجه داشته باشید که پورتال اداره اراضی و املاک دبی، امنیت بالایی دارد و خدمات جامعی به مخاطبان خود ارائه می‌دهد؛ اما ممکن است کار کردن با آن برای کاربران تازه‌وارد یا افرادی که به زبان انگلیسی تسلط ندارند، اندکی دشوار باشد که با تمرین و بررسی، می‌توان با شیوه کار آن آشنا شد.

پلتفرم Mashrooi

یکی دیگر از پلتفرم‌های رسمی و دولتی در دبی، پلتفرم Mashrooi نام دارد که با نظارت اداره زمین و املاک دبی (DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) فعالیت می‌کند.

نسخه اندروید   نسخه iOS

این پلتفرم با هدف شفاف‌ کردن وضعیت پروژه‌‌های در حال ساخت در دبی راه‌اندازی شده است و به خریداران، سرمایه‌گذاران و مستأجران، این امکان و اجازه را می‌دهد که جزئیات دقیق پروژه‌‌ها، درصد پیشرفت آن‌ها، زمان تحویل، اطلاعات سازنده و مجوزهای قانونی را به‌صورت کاملاً به‌‌روز و رسمی و معتبر، مشاهده کنند.

نقش اصلی پلتفرمMashrooi ، ارائه اطلاعات واقعی و تأییدشده به مخاطبان است. با این کار، اعتماد عمومی به پروژه‌ها افزایش می‌یابد و ریسک معاملات ملکی در پروژه‌های ناتمام به میزان چشمگیری کاهش می‌یابد.

مناطق پرطرفدار برای اجاره خانه در دبی

اجاره خانه در دبی به عوامل مختلفی مثل منطقه جغرافیایی بستگی دارد. دبی، تنوع بالایی از نظر محله، فضا، فرهنگ و سبک زندگی دارد و از این جهت می‌تواند پاسخ‌گوی نیاز طیف گسترده‌ای از علاقه‌مندان به اقامت در این شهر باشد.

برخی مناطق این شهر به امکانات رفاهی، مراکز تجاری و وسایل حمل و نقل عمومی، دسترسی بهتری دارند و قیمت‌شان نیز مناسب است و به‌همین‌دلیل، محبوبیت بالایی دارند. برخی مناطق دیگر، قیمت‌شان بالاتر است و لوکس و لاکچری‌نشین هستند و برخی دیگر هم قیمت پایین‌تری دارند و دسترسی به امکانات رفاهی هم در آن‌ها دشوارتر است.

در ادامه این بخش از مقاله تصمیم داریم به بررسی مناطق پرطرفدار دبی برای اجاره خانه بپردازیم و مزایا و محدودیت‌های مناطق مختلف را مورد بررسی قرار دهیم.

مناطق لوکس

مناطق لوکس دبی برای کسانی مناسب و ایده‌آل است که به سبک زندگی لوکس و امکانات رفاهی درجه‌یک علاقه دارند. منظره‌های چشم‌نواز، دسترسی به بهترین امکانات و امنیت عالی، جزو خصوصیات بارز این مناطق شهر دبی هستند.

مناطق لوکس دبی، طیف گسترده‌ای از املاک باکیفیت و خوش‌ساخت را در خود جای داده است و افرادی که توان مالی بالایی دارند می‌توانند در پنت‌هاوس‌های مجلل، برج‌های مدرن، ویلاهای ساحلی زیبا و مجتمع‌های خاص با خدمات ویژه، ساکن شوند.

این فضاها اجاره‌بهای شگفت‌انگیزی دارند؛ ولی افرادی که از نظر مالی مشکلی ندارند، می‌توانند از سکونت در این خانه‌های باشکوه و مجلل لذت ببرند. کسانی که در مناطق لوکس دبی زندگی کرده‌اند، تجربیات خود را با دیگران در سطح فضای مجازی به اشتراک گذاشته‌اند و از طریق این تجربیات می‌توان فهمید که کیفیت زندگی در این مناطق لاکچری، در چه وضعیت و سطحی است.

در ادامه چند مورد از مناطق لوکس و لاکچری دبی را معرفی می‌کنیم، به بررسی مزایا و معایب هر کدام می‌پردازیم تا متوجه شویم که هر منطقه چه خصوصیاتی دارد و با روحیات چه افرادی تناسب دارد.

داون تاون (Down Town)

منطقه داون‌تاون دبی، یکی از برجسته‌ترین و لوکس‌ترین مناطق دبی به شمار می‌رود و بسیاری از افراد که دبی را برای سکونت انتخاب می‌کنند، دوست دارند که در خانه‌های این منطقه از شهر ساکن شوند.

منطقه داون‌تاون، قلب تجاری و گردشگری دبی محسوب می‌شود و برج خلیفه را در قلب خود جای داده است. بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان یعنی دبی مال (Dubai Mall) نیز در همین منطقه لوکس قرار گرفته است.

با حضور در خیابان‌های منطقه داون‌تاون، می‌توان شکوه شهر دبی و مدرنیته جاری در آن را درک کرد. دسترسی آسان به مناطق خرید لوکس، رستوران‌های شاهانه، کافه‌های شیک و امکانات تفریحی منحصربه‌فرد، جزو خصوصیات و ویژگی‌های این منطقه از دبی است. شبکه مترو و جاده‌های اصلی این منطقه، به ساکنان داون‌تاون، این اجازه و امکان را می‌دهند که به‌آسانی به سایر نقاط شهر دسترسی داشته باشند.

از جمله مزایای زندگی در داون‎تاون دبی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دسترسی آسان به جاذبه‌های گردشگری شهر دبی و مراکز خرید لوکس آن
• دسترسی به امکانات رفاهی و خدمات جذاب شهر
• زندگی در منطقه‌ای مدرن با چشم‌اندازهای ناب، دیدنی و ستودنی
• دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و سایر مناطق شهر

البته منطقه داون‌تاون، در کنار این مزایایی که بیان کردیم، محدودیت‌هایی هم دارد. یکی از محدودیت‌های آن، اجاره‌بهای بالای خانه‌های آن است که می‌تواند برای بسیاری از مستأجران، چالش‌برانگیز باشد. در برخی ساعات، این منطقه، ترافیک بالایی دارد و همین باعث می‌شود که گاه از آرامش آن کاسته شود.

به‌علاوه، فضای سبز و محیط طبیعی داون‌تاون، نسبت به برخی مناطق دیگر دبی کمتر است و این موضوع، شاید برای طبیعت‌دوستان و علاقه‌مندان به سبزینگی، کمی کسل‌کننده باشد.

مارینا (Marina)

دبی مارینا، یکی دیگر از مناطق لوکس و پرطرفدار دبی است که چشم‌اندازهای خیره‌کننده و دل‌انگیزی به آب‌های آرام کانال‌های مصنوعی دارد و نماد باشکوهی برای سبک زندگی مدرن در دبی است. اگر در این منطقه زندگی کنید، احتمال دارد با مجموعه‌ای از کارآفرینان ثروتمند و شناخته‌شده ایرانی و خارجی روبرو شوید.

امکانات رفاهی این منطقه هم واقعاً دل‌پسند و جذاب است و کسانی که در پی زندگی مدرن، لاکچری و ناب هستند، می‌توانند از زندگی در این منطقه از شهر دبی لذت ببرند. تفریحات آبی، یکی از تفریحات لذت‌بخش این منطقه است که افرادی که به دبی سفر کرده‌اند، احتمالاً از آن باخبرند.

رستوران‌های لوکس، کافه‌های دنج، مراکز خرید چشم‌نواز و مسیرهای پیاده‌روی زیبا در کنار ساحل، جذابیت ویژه‌ای برای اهالی دبی و خارجی‌های مقیم منطقه دبی مارینا دارد. گردشگرانی که به دبی سفر می‌کنند، تجربیات ارزنده‌ای از گشت‌وگذار در این منطقه، با دیگران به اشتراک می‌گذارند.

چشم‌‌اندازهای زیبا از دریا و کانال‌‌های آبی، امکانات تفریحی متنوع شامل باشگاه‌های ورزشی، رستوران‌‌ها و کافه‌‌های مدرن، حمل‌ و نقل آسان با مترو و دسترسی سریع به جاده‌‌های اصلی و برخورداری از محیط پویا و جوان‌پسند با زندگی شبانه فعال و برنامه‌های فرهنگی متنوع، جزو ویژگی‌ها و مزایای منطقه دبی مارینا محسوب می‌شود.

دبی مارینا در کنار این مزایا و جذابیت‌ها، یک سری محدودیت‌ها نیز دارد که برای زندگی در آن، لازم است به این محدودیت‌ها نیز توجه کنید. اجاره‌بهای خانه‌ها در این منطقه، واقعاً بالاست و خانه‌هایی که در این منطقه قرار دارد، نیز بسیار لوکس و شاهانه‌اند. شلوغی این منطقه، گاه آدم را کسل می‌کند و زمانی که فصل گردشگری فرامی‌رسد، تب‌وتاب جمعیت در منطقه دبی مارینا، ممکن است کمی برای اهالی، آزاردهنده باشد.

منطقه دبی مارینا، فضای سبز محدودی دارد و اگر دوست دارید در منطقه‌ای زندگی کنید که فضای سبز و شادابی بیشتری داشته باشد، بهتر است مناطق دیگری را انتخاب کنید. دبی مارینا، نماد سبک زندگی مدرن در دبی به حساب می‌آید و در زمینه فضای سبز، جای کار بیشتری دارد.

پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

منطقه پالم جمیرا، از شگفتی‌های دبی محسوب می‌شود و گردشگرانی که به این شهر سفر می‌کنند، شیفته این منطقه هستند. منطقه پالم جمیرا را به شکل یک نخل مصنوعی عظیم در دل خلیج همیشه‌فارس ساخته‌اند و یکی از پروژه‌های یگانه و ویژه ساخته دست بشر در تمام جهان به شمار می‌رود.

ویلاهای شاهانه، آپارتمان‌های سلطنتی، هتل‌های لوکس و پنج‌ستاره و امکانات رفاهی شگفت‌انگیز، جزو مهم‌ترین ویژگی‌های منطقه پالم جمیرا به شمار می‌روند. کسانی که منطقه لوکس پالم جمیرا برای زندگی در دبی انتخاب می‌کنند، معمولاً به زندگی در منطقه ساحلی و کنار دریا علاقه دارند و دوست دارند چنین سبک زندگی سرزنده و شاهانه‌ای را در شهر دبی تجربه کنند.

کسانی که بخت زندگی در منطقه پالم جمیرا را دارند، می‌توانند به سواحل شنی خصوصی دسترسی داشته باشند، از چشم‌انداز وسیع دریا لذت ببرند و در محیطی آرام و باکیفیت به زندگی خود ادامه دهند. زندگی در پالم جمیرا، برای تمامی کسانی که سبک زندگی لوکس و منحصربه‌فرد را می‌پسندند، انتخابی یگانه و ایده‌آل به شمار می‌رود.

از جمله مزایا و جذابیت‌های زندگی در پالم جمیرا می‌توان به ویلاها و آپارتمان‌‌های بسیار لوکس با امکانات کامل رفاهی و امنیت بالا و محیط آرام و لبریز زیبایی اشاره کرد. در این منطقه هتل‌ها، رستوران‌ها و کافه‌های دل‌انگیزی وجود دارد و همین عوامل در کنار ساحل زیبای پالم جمیرا، سبب شده است که این منطقه، قلب و نگاه هر بیننده‌ای را به خود جلب و جذب کند.

در کنار مزایایی که برای منطقه پالم جمیرا برشمردیم، لازم است نگاهی به محدودیت‌های آن نیز داشته باشیم. زیبایی و جذابیت این منطقه سبب شده است که ویلاها و آپارتمان‌های آن، اجاره‌بهای بالایی داشته باشند و صرفاً اقشار خاصی بتوانند از زندگی در این فضا لذت ببرند.

علاوه بر این، منطقه پالم جمیرا از مرکز شهر دبی و برخی مناطق اصلی این شهر، فاصله دارد و همین موضوع می‌تواند نیاز به استفاده از خودرو را افزایش دهد. در منطقه پالم جمیرا، دسترسی عمومی به برخی امکانات و سواحل، با محدودیت همراه است؛ چون چنین فضاهایی خصوصی شده‌اند و فقط مالکان یا افراد مجاز می‌توانند در آن‌ها حضور داشته باشند.

مناطق میان‌‌رده

مناطق میان‌رده دبی برای سکونت افرادی مناسب است که می‌خواهند در فضایی با فرهنگ، زندگی کنند، به امکانات مطلوب شهر دبی دسترسی داشته باشند و هزینه خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنند، نسبت به مناطق لوکس و شاه‌نشین دبی، مناسب‌تر باشد.

امکانات رفاهی در مناطق میان‌رده دبی، واقعاً باکیفیت است و افراد می‌توانند به طیف گسترده‌ای از بازارها، مراکز تجاری، فضاهای تفریحی و وسایل حمل و نقل عمومی دسترسی داشته باشند.

خانواده‌ها، افراد شاغل و کلیه کسانی که دنبال ایجاد تعادل بین هزینه و راحتی هستند، می‌توانند از زندگی در مناطق میان‌رده دبی بهره‌مند شوند. در ادامه این بخش می‌خواهیم چند مورد از مناطق میان‌رده دبی را معرفی کنیم و سپس به بررسی ویژگی‌ها، مزایا و محدودیت‌های هر کدام بپردازیم.

دهکده دایره‌ای جمیرا (Jumeirah Village Circle)

اولین منطقه میان‌رده در دبی که می‌خواهیم به بررسی آن بپردازیم، « Jumeirah Village Circle» است که به اختصار به آن «JVC» هم می‌گویند و یکی از محبوب‌ترین مناطق برای زندگی کسانی است که می‌خواهند در منطقه‌ای میان‌رده با هزینه‌های متوسط زندگی کنند.

قیمت ملک و خانه و اجاره‌بها در این منطقه، متوسط است و دسترسی خوبی به مناطق مختلف شهر دارد و به‌همین‌دلیل مورد توجه مستأجران کارمند و کارآفرین در دبی قرار گرفته است. این منطقه را شرکت Nakheel ساخته و راه‌اندازی کرده است و ترکیبی از آپارتمان‌‌ها، تاون‌هاوس‌‌ها و ویلاها در آن به چشم می‌خورد.

یکی از ویژگی‌های مهم منطقه JVC، آرام بودن و دور بودن از شلوغی شهر است. به‌علاوه پارک‌ها، مدارس، مسیرهای پیاده‌روی و فروشگاه‌های زنجیره‌ای خوبی در این شهر به چشم می‌خورد و از نظر امکانات رفاهی، واقعاً رضایت‌بخش است.

منطقه Jumeirah Village Circle به مناطقی مثل Dubai Marina، JLT و Al Barsha هم نزدیک است و همین باعث می‌شود رفت و آمد از این منطقه با مناطق کلیدی دبی، آسان باشد.

از جمله مزایای منطقه JVC می‌توان به قیمت مناسب نسبت به کیفیت و موقعیت، فضای خانوادگی و آرام، تنوع ملک از استودیو تا ویلا و وجود خانه‌های جدید با طراحی‌های مدرن و شیک برای افراد مختلف، اشاره کرد.

از جمله محدودیت‌های این منطقه هم می‌توانیم به وجود ترافیک در برخی ساعات روز، ساخت و ساز در برخی نقاط و نبود ایستگاه مترو در این منطقه، اشاره کرد. البته از این منطقه، امکان دسترسی به اتوبوس و تاکسی فراهم است و به‌راحتی می‌توان از JVC به سایر نقاط شهر دبی، رفت و آمد کرد.

ال برشا (Al Barsha)

دومین منطقه میان‌رده در دبی که طرفداران زیادی در بین مهاجران و کارمندان و کارآفرینان دارد، منطقه Al Barsha یا البرشاء است. موقعیت جغرافیایی البرشاء واقعاً عالی است و دسترسی آن به وسایل نقلیه عمومی، باعث شده است که برای بسیاری از کارمندان، جذاب باشد.

دسترسی در این منطقه به وسایل و امکانات رفاهی متعدد وجود دارد و افرادی که قصد اجاره خانه در دبی را دارند، معمولاً به منطقه Al Barsha به‌عنوان یکی از گزینه‌های اصلی اقامت در دبی فکر می‌کنند. این منطقه در نزدیکی خیابان شیخ زاید و درست در کنار «Mall of the Emirates» قرار دارد و از لحاظ دسترسی به سایر نقاط شهر، جزو مناطق ایده‌ آل به شمار می‌رود.

منطقه البرشاء دبی، خودش به چندین منطقه تقسیم می‌شود که هر کدام ویژگی‌های خود را دارند. این مناطق، البرشاء 1، البرشاء 2، البرشاء 3 و البرشاء جنوب یا Al Barsha South هستند. منطقه البرشاء 1، بیش‌ترین تمرکز را در زمینه آپارتمان‌‌ها دارد و در نزدیکی مترو و مراکز خرید است و مناطق Al Barsha South و البرشاء 2، بیشتر ویلاها و خانه‌‌های بزرگ با فضای سبز را در خود جای داده‌اند.

اگر بخواهیم به مزایای منطقه البرشاء برای اجاره خانه در دبی اشاره کنیم، می‌توانیم دسترسی بسیار خوب به مترو، اتوبوس، خیابان شیخ زاید و اتوبان‌‌های اصلی دبی را بیان کنیم و تنوع انواع ملک (از استودیو آپارتمان گرفته تا ویلا) را در نظر بگیریم. در این منطقه، فروشگاه‌ها و مراکز تجاری مثل Mall of the Emirates هم وجود دارد و پارک‌ها، مراکز درمانی و مدارس باکیفیتی هم در آن به چشم می‌خورد.

البته البرشاء، لبریز مزیت و حُسن نیست و می‌توان معایب و محدودیت‌هایی هم برای آن در نظر گرفت. به‌عنوان مثال در برخی ساعات، ترافیک و شلوغی را به‌خوبی می‌توان در این منطقه حس کرد. خصوصاً حوالی Mall of the Emirates این شلوغی، بیشتر به چشم می‌خورد.

قیمت برخی املاک منطقه البرشاء، به‌ویژه نزدیک به مرکز خرید، ممکن است کمی بالاتر از سایر نقاط این منطقه باشد. برخی نقاط منطقه البرشاء، بافت قدیمی‌تری دارند و ممکن است باب میل افرادی که به سبک زندگی مدرن اهمیت می‌دهند، جذاب نباشند.

مناطق مقرون‌به‌‌صرفه

تاکنون مناطق لوکس و میان‌رده دبی برای اجاره خانه در این شهر را بررسی کرده‌ایم. اکنون زمان آن است که به بررسی منطقه اقتصادی و مقرون‌به‌صرفه دبی اشاره کنیم. مناطق اقتصادی دبی، اجاره‌بهای کمتری نسبت به سایر نقاط این شهر دارند و برای کارمندان، کارگران، خانواده‌های جوان، دانشجویان و مهاجرانی که به‌تازگی وارد دبی شده‌اند، واقعاً مناسب و مفید است.

مناطق اقتصادی و مقرون‌به‌صرفه، کمی از مرکز شهر دبی فاصله دارند؛ اما در آن‌ها دسترسی مناسبی به وسایل حمل و نقل عمومی دیده می‌شود و افراد می‌توانند با کمترین هزینه به مرکز شهر بروند و امور روزمره خود را به‌آسانی انجام دهند.

مناطق اقتصادی دبی از نظر لوکس بودن و زیبایی، هرگز با محله‌‌هایی مانند Downtown یا Marina قابل قیاس نیستند؛ اما تنوع ملک در آن‌ها بالاست و اجاره‌بهایی که برای خانه‌ها تعیین می‌شود، کاملاً معقول است. این مناطق، جایگاه ویژه‌ای در بازار مسکن دبی دارند و خانواده‌ها و افراد بسیاری پس از ورود به دبی، از منازلی که در این مناطق وجود دارد، برای بهبود زندگی خود استفاده می‌کنند.

در ادامه این بخش از مقاله، دو مورد از مناطق مقرون‌به‌صرفه دبی را مورد بررسی قرار می‌دهیم و مزایا و محدودیت‌های هر کدام را بررسی می‌کنیم:

دِیره (Deira)

منطقه دیره (Deira)، یکی از قدیمی‎ترین و پرجنب‌وجوش‌ترین مناطق دبی است که خانه‌هایی با اجاره‌بهای اقتصادی و مقرون‌به‌صرفه را در خودش جای داده است. این منطقه در سمت شرقی خور دبی واقع شده و یکی از مراکز تجاری تاریخی در دبی شناخته شده است.

این منطقه با بازارهای سنتی معروفش مانند بازار طلا (Gold Souk) و بازار ادویه (Spice Souk)، رنگ و بوی خاصی از فرهنگ قدیمی امارات را در دل خود دارد و افرادی که قصد سکونت در مناطق اقتصادی دبی را دارند، معمولاً منطقه دیره را می‌پسندند.

در این منطقه، واحدهای یک‌خوابه، دوخوابه و استودیو آپارتمان‌های مختلفی می‌توان پیدا کرد که قیمت مناسب و مقرون‌به‌صرفه‌ای دارند و افرادی که به‌تنهایی یا به همراه خانواده به دبی مهاجرت کرده‌اند، می‌توانند ابتدا خانه‌های این منطقه را با قیمتی مناسب اجاره کنند تا با دبی آشنا شوند و سپس برای اجاره خانه اصلی خود اقدام کنند.

لازم به ذکر است که آپارتمان‌ها و ساختمان‌های این منطقه، نسبت به سایر مناطق جدید دبی، قدیمی‌تر هستند؛ ولی قیمت‌شان مناسب است و به مترو، مراکز خرید، خدمات عمومی و مرکز شهر نزدیک هستند. این عوامل باعث شده است که دیره در بین مناطق اقتصادی دبی، کماکان پرطرفدار باشد.

از جمله محدودیت‌های منطقه دیره دبی می‌توان به ترافیک بالا در ساعات شلوغ، کمبود فضاهای سبز و آرامش نسبی نسبت به مناطق جدیدتر و قدیمی بودن برخی ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها در این منطقه اشاره کرد. در صورتی که آپارتمان‌ها بازسازی شوند، شرایط سکونت در آن‌ها بهتر می‌شود.

بُر دبی (Bur Dubai)

منطقه دیگری که اجاره‌بهای خانه‌های آن در دبی، مقرون‌به‌صرفه و اقتصادی محسوب می‌شود، منطقه بُر دبی است که از محله‌های تاریخی و مرکزی این شهر به شمار می‌رود. منطقه بُر دبی در غرب شهر دبی و روبروی منطقه دیره قرار گرفته است.

این منطقه، کماکان سبک زندگی سنتی را در خود حفظ کرده است؛ اما با زندگی در آن می‌توان به‌راحتی به کلیه امکانات رفاهی مدرن، دسترسی داشت. برای مهاجران، خانواده‌ها و کارکنان ادارات خصوصی و دولتی، منطقه بُر دبی واقعاً مناسب است و به آن‌ها این امکان را می‌دهد که به‌راحتی به سراسر مناطق شهر دبی دسترسی داشته باشند.

در منطقه بُر دبی، طیف گسترده‌ای از خانه‌ها مثل آپارتمان یک‌خوابه، دوخوابه و استودیو آپارتمان وجود دارد و دانشجویان و کارمندان و کارگران، می‌توانند با اجاره کردن این خانه‌ها هزینه‌های خود را به میزان چشمگیری کاهش دهند؛ چون اجاره‌بهای این خانه‌ها نسبت به خانه‌های واقع در مناطق جدیدتر، پایین‌تر است.

از جمله مزایای منطقه بُر دبی برای ساکنان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دسترسی عالی به وسایل حمل‌ و نقل عمومی مثل مترو، اتوبوس و تاکسی
• نزدیکی به مراکز تاریخی و گردشگری مانند Al Fahidi، موزه دبی و خور دبی
• دسترسی آسان به مراکز خرید مثل BurJuman Mall
• حضور زیاد رستوران‌ ها، فروشگاه‌‌های محلی، درمانگاه‌‌ها و مدارس
• فضای زنده، پویا و فرهنگی با حضور اقوام و افراد با ملیت‌های مختلف

از جمله معایبی که می‌توان برای منطقه بُر دبی برشمرد، اشاره به عمر بالای برخی ساختمان و به‌روز نبودن برخی از آن‌ها لازم است. اگر به زندگی در آپارتمان‌های مدرن و به‌روز دبی علاقه دارید و می‌خواهید علاوه بر اقتصادی بودن اجاره‌بها، منزلتان مدرن باشد، برخی از خانه‌های این منطقه ممکن است باب میل‌تان نباشند.

این منطقه در برخی ساعات روز، مثل زمان شروع کار شرکت‌ها یا زمان پایان کار آن‌ها، ترافیک سنگینی دارد. فضای شهری در این منطقه، شلوغ است و محیط‌های آرام و مدرن در بُر دبی، کمتر از سایر مناطق پیدا می‌شود.

اینترنشنال سیتی  (International City)

منطقه اینترنشنال سیتی دبی، یکی از مناطق محبوب و مقرون‌به‌صرفه دبی از نظر اجاره‌بها محسوب می‌شود. این منطقه، در جنوب شرقی دبی و در نزدیکی منطقه الورقاء دبی (Al Warqa) و جاده شیخ محمد بن زاید قرار گرفته است.

منطقه اینترنشنال سیتی با این هدف طراحی و نام‌گذاری شد که فضایی برای زندگی افراد با ملیت‌های مختلف باشد و منطقه‌ای چند ملیتی و بین‌المللی را در دبی ایجاد کند. جالب است بدانید که هر منطقه از اینترنشنال سیتی دبی به یک کشور یا افرادی با یک ملیت خاص مثل چین، انگلستان، یونان، اسپانیا، روسیه و غیره اختصاص دارد. این ویژگی‌ها سبب شده است که این منطقه با سایر مناطق دبی، تفاوت اساسی داشته باشد.

در منطقه اینترنشنال سیتی می‌توان منازل مختلفی مثل استودیو آپارتمان‌ها و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه پیدا کرد و قیمت اجاره این خانه‌ها نسبت به سایر مناطق دبی، واقعاً مقرون‌به‌صرفه و مناسب است و حتی از میانگین دبی هم کمتر است.

خانواده‌هایی که بودجه محدود دارند، کارکنان شرکت‌ها، دانشجویان و مهاجران تازه‌وارد می‌توانند خانه‌ای را در این منطقه اجاره کنند و از زندگی در آن، لذت ببرند. اگر بخواهیم به مزایای منطقه اینترنشنال سیتی دبی برای اجاره خانه و زندگی اشاره کنیم، می‌توانیم موارد زیر را برشماریم:

• اجاره‌بهای بسیار مناسب خانه‌های این منطقه در مقایسه با دیگر مناطق دبی
• ساختار منظم منطقه اینترنشنال سیتی بر اساس طراحی بین‌‌المللی
• دسترسی به مراکز خریدی مثل Dragon Mart که یکی از بزرگ‌ ترین مراکز خرید چینی در منطقه است
• وجود سوپرمارکت‌‌ها، رستوران‌‌ها، داروخانه‌‌ها و امکانات رفاهی ضروری در این منطقه
• نزدیکی به جاده‌‌های اصلی شهر دبی برای رفت‌ و آمد آسان

اگر بخواهیم درباره محدودیت‌های منطقه اینترنشنال سیتی دبی صحبت کنیم، می‌توانیم تراکم جمعیتی نسبتاً بالا و شلوغی برخی بلوک‌ها را به‌عنوان محدودیت اصلی عنوان کنیم. کمبود فضای سبز بزرگ و تفریحی، قدیمی بودن ساختار برخی بلوک‌های منطقه و فاصله داشتن از مرکز شهر و مناطق تجاری دبی هم جزو سایر محدودیت‌های اینترنشنال سیتی هستند.

مبلغ اجاره خانه در مناطق مختلف دبی

در بخش قبلی مقاله، به معرفی مناطق مختلف دبی پرداختیم و آن‌ها را به سه دسته لوکس، میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه تقسیم کردیم. اکنون در این بخش از مقاله می‌خواهیم مبلغ اجاره خانه در هر کدام از این مناطق را به صورت میانگین اعلام کنیم تا افرادی که قصد اجاره خانه در دبی و اقامت در این شهر را دارند، بتوانند در مورد اجاره خانه، هوشمندانه‌تر و آگاهانه‌تر تصمیم بگیرند:

• اجاره تقریبی سالانه آپارتمان یک‌خوابه در منطقه اینترنشنال سیتی، 35 هزار تا 50 هزار درهم و ودیعه آن ، بین 2000 تا 2500 درهم است. البته اگر ملک، مبله باشد، ممکن است مبلغ ودیعه بین 3500 تا 5000 درهم اعلام شود.
• میانگین اجاره سالانه برای آپارتمان یک‌خوابه در منطقه بُر دبی، حدوداً 80 هزار تا 95 هزار درهم و ودیعه معمول، بین 4000 تا 5000 درهم است. اگر خانه، مبله باشد احتمالاً ودیعه تا 9000 درهم یا بیشتر نیز اعلام می‌شود.
• میانگین اجاره سالانه آپارتمان یک‌خوابه در منطقه دیره، حدود 45 هزار تا 65 هزار درهم و ودیعه معمول بین 2500 تا 3300 درهم است. اگر خانه، مبله باشد، احتمال دارد ودیعه، 4500 درهم یا بالاتر اعلام شود.
• میانگین اجاره سالانه برای آپارتمان یک‌خوابه در منطقه Al Barsha، چیزی بین 70 هزار تا 90 هزار درهم و ودیعه آن 3500 تا 4500 درهم است. ودیعه خانه مبله یک‌خوابه، ممکن است بین 7000 تا 9000 درهم باشد.
• میانگین اجاره سالانه یک آپارتمان یک‌خوابه در منطقه Jumeirah Village Circle، چیزی بین 65 هزار تا 100 هزار درهم و ودیعه معمول، بین 3500 تا 5000 درهم است. ودیعه آپارتمان یک‌خوابه و مبله در این منطقه، 7000 درهم یا بیشتر خواهد بود.
• میانگین اجاره سالانه یک آپارتمان یک‌خوابه در منطقه Dubai Marina، حدود 95 هزار تا 120 هزار درهم اعلام می‌شود. ودیعه معمول در این منطقه، 4800 تا 6000 درهم و برای خانه مبله، حدود 9 هزار درهم یا بیشتر است.
• میانگین اجاره سالانه آپارتمان یک‌خوابه در منطقه Downtown Dubai، حدود 120 هزار تا 150 هزار درهم و ودیعه معمول بین 6000 تا 7500 درهم است. برای خانه‌های مبله، 12 هزار درهم یا بیشتر، ودیعه دریافت می‌شود.
• اجاره سالانه یک آپارتمان یک‌خوابه در منطقه Palm Jumeirah، حدود 125 هزار تا 200 هزار درهم است. ودیعه چنین منازلی در این منطقه، بین 6500 تا 10000 درهم و ودیعه خانه‌های مبله یک‌خوابه، بین 12 هزار تا 20 هزار درهم اعلام می‌شود.

فرایند اجاره خانه در دبی به صورت گام به گام

فرایند اجاره خانه در دبی، فرایند ساده، مرحله به مرحله و قانونی دارد. اداره اراضی و املاک دبی تلاش کرده است که بستر را برای اجاره آسان خانه‌ها در دبی فراهم کند. البته این فرایند برای کسانی آسان است که از مدارک لازم و مراحل آن، آگاهی داشته باشند.

فرایند اجاره خانه در دبی به گونه‌ای طراحی شده است که قراردادها در آن شفاف باشند، امنیت حقوقی و مالی مالک و مستأجر تأمین شود و اجاره‌نامه در سیستم دولتی دبی طراحی شود و کلیه فرایندها زیر نظر دولت باشند.

در ادامه این بخش از مقاله تصمیم داریم فرایند اجاره خانه در دبی را به‌صورت مختصر و مفید و گام به گام توضیح دهیم. این مراحل شامل جستجوی ملک مناسب، بازدید حضوری، مذاکره و توافق، امضای قرارداد، پرداخت هزینه‌‌ها و سپرده‌‌ها و ثبت قرارداد در سامانه رسمی دولت است.

انتخاب ملک

نخستین گام برای اجاره خانه در دبی، انتخاب ملک است. ابتدا باید خانه متناسب با نیاز و شرایط مالی خود را انتخاب تا بتوانیم وارد مراحل بعدی شویم و در نهایت، خانه را به‌صورت رسمی و قانونی اجاره کنیم.

در این مرحله، شخصی که می‌خواهد خانه‌ای را اجاره کند، باید مشخص کند که به چه متراژ و چه فضایی نیاز دارد. انتخاب موقعیت مکانی خانه هم مهم است و علاوه بر این‌ها باید مدت زمان اقامت در خانه نیز مشخص شود. در ادامه، نکات مهم‌تری درباره نحوه انتخاب ملک بیان می‌کنیم:

بررسی شرایط خانه

شرایط خانه، فقط به زیبایی، مدرن بودن و موقعیت مکانی آن محدود نمی‌شود. کسانی که قصد اجاره خانه در دبی را دارند، باید به مسائل فنی و جرئیات حقوقی هم توجه داشته باشند تا دچار مشکلات جدی نشوند و خانه خود را به‌صورت قانونی اجاره کنند.

بررسی مجوزهای قانونی مربوط به ملک

وقتی خانه از نظر ظاهری مورد پسند شخص و اعضای خانواده او قرار می‌گیرد، لازم است مدارک و مجوزهای قانونی مربوط به ملک بررسی شود تا قراردادی قانونی بین مالک و مستأجر به ثبت برسد. در ادامه به نکاتی اشاره می‌کنیم که مستأجر باید پس از پسندیدن خانه، مد نظر قرار دهد:

• بررسی هویت و مالکیت قانونی مالک: ابتدا لازم است مستأجر، پیش از امضای قرارداد، هویت مالک را بررسی کنید و مطمئن شود که او، طبق اسناد رسمی، مالک واقعی و قانونی ملک است. ممکن است مالک، یک شرکت حقوقی باشد. در هر صورت باید نام واقعی مالک (شخص یا شرکت) در سند درج شده باشد. علاوه بر این، مالک باید سند مالکیت خانه (Title Deed) را ارائه دهد. در صورتی که مستأجر با مشاور املاک سروکار دارد، مشاور باید حتماً سند مالکیت را به مستأجر نشان دهد و اگر شخص دیگری به جای مالک اصلی، زیر قرارداد اجاره را امضا می‌کند، لازم است وکالت‌‌نامه رسمی (Power of Attorney) خود را ارائه دهد.
• ثبت قرارداد در سیستم رسمی ایجاری: دولت دبی اعلام کرده است که کلیه مالکان و مستأجران باید قرارداد اجاره خود را در سامانه ایجاری (Ejari) ثبت کنند تا قانونی و رسمی باشد و شخص به‌عنوان مستأجر رسمی در شهر دبی شناخته شود.
• بررسی مجوز مالک برای اجاره ملک: در صورتی که مالک خانه، یک شرکت یا نهاد حقوقی است، لازم است مستأجر مطمئن شود که شرکت، دارای مجوز رسمی فعالیت در دبی (RERA License) است و ملک مورد نظر اجازه اجاره (Lease Permit) دارد. همچنین اگر ملک در دسته املاک Holiday Home باشد، باید دارای مجوز اجاره کوتاه‌ مدت از DTCM باشد.
• استفاده از مشاوران املاک مجاز (RERA Certified Agents): اگر قرارداد اجاره خانه در دبی توسط مشاور املاک تنظیم می‌شود، اطمینان حاصل کنید که مشاور دارای کد RERA معتبر است که یک کد چهاررقمی است. برای استعلام نام مشاور و مجاز بودن فعالیت او در دبی می‌توانید از وب‌سایت اداره اراضی و املاک دبی (DLD) یا اپلیکیشن Dubai REST کمک بگیرید. دقت داشته باشید که استفاده از خدمات مشاوران املاک غیرمجاز می‌تواند منجر به کلاهبرداری و قراردادهای جعلی شود و منابع مالی‌تان را به هدر دهد.
• استعلام وضعیت ملک در سامانه DLD یا اپلیکیشن Dubai REST: سامانه DLD و اپلیکیشن Dubai REST به شما این امکان و اجازه را می‌دهند که وضعیت قانونی ملک را بررسی کنید، ببینید که آیا ملک، آزاد است یا اجاره داده شده و از نوع مالکیت (آزاد یا محدود بودن) آگاه شوید. این امکان از طریق اسکن کد QR یا وارد کردن اطلاعات سند مالکیت در اپلیکیشن Dubai REST فراهم است.
• توجه به واحدهای اجاره‌ ای Sub let یا اجاره دست‌ دوم: گاهی اوقات شخصی که یک خانه را اجاره می‌کند، به هر دلیلی می‌خواهد آن را به‌صورت غیرقانونی به شخص دیگری اجاره دهد (Sub-leasing). اجاره کردن خانه از این افراد بدون تأیید مالک اصلی یا ارائه مجوز رسمی، غیرقانونی است. در صورتی که چنین مواردی توسط شهرداری یا مالک، کشف شود، مستأجر باید خانه را به‌صورت اجباری تخلیه کند و احتمال جریمه هم وجود دارد.
• بررسی بدهی یا توقیف ملک: دقت داشته باشید که پیش از امضا کردن قرارداد اجاره، از مالک بخواهید که بدهی‌های ملک را بپردازد و بررسی‌های لازم برای مطمئن شدن از توقیف نبودن ملک را انجام دهید. این موضوع را می‌توان از طریق مشاور املاک معتبر یا در بعضی موارد با استعلام غیررسمی در سامانه Dubai Land Department پیگیری کرد.

در جدول زیر کوشیده‌ایم کلیه نکاتی را که قبل از عقد قرارداد اجاره خانه باید مد نظر داشته باشید، بیان کنیم. رعایت این نکات باعث می‌شود که یک قرارداد رسمی و قانونی داشته باشید و به‌عنوان مستأجر رسمی و قانونی در دبی زندگی کنید.

نکته	توضیح
بررسی سند مالکیت	اطمینان از تطابق نام مالک با سند رسمی
وکالت‌ نامه	در صورت امضا توسط شخص ثالث
ثبت در ایجاری	الزامی و قانونی برای اعتبار قرارداد
مجوز شرکت	در صورت اجاره از مالک شرکتی
مجوز اجاره کوتاه‌ مدت	برای ملک‌ های Holiday Home
بررسی در اپ‌ ها	مانند Dubai REST برای صحت اطلاعات ملک و مالک
استفاده از مشاور مجاز	حتما مشاور دارای کد RERA معتبر باشد
پرهیز از Sub-leasing	اجاره غیر مستقیم بدون مجوز رسمی ممنوع است

مذاکره و توافق برای اجاره خانه در دبی

پس از اینکه مستأجر، خانه مورد علاقه‌اش را انتخاب کرد و مسائل فنی و جزئیات حقوقی ملک مورد نظر را بررسی کرد و خاطرش از بابت مسائل قانونی، آسوده شد، زمان بحث بر سر اجاره‌بها و توافق است.

در مرحله مذاکره و توافق برای اجاره خانه در دبی، یکی از مهم‌‌ترین نکات، درک دقیق شرایط قرارداد و اجتناب از مفروضات نادرست است. در این شهر، معمولاً اجاره‌نامه‌ها را به‌صورت سالانه تنظیم می‌کنند و اگر شما برای مدت کمتری می‌خواهید خانه را اجاره کنید، حتماً باید این موضوع را با مشاور املاک و مالک خانه در میان بگذارید.

اجاره‌بهای خانه‌ها در دبی معمولاً در قالب چند چک (2 تا 4 چک) یا به‌صورت یکجا به مالک پرداخت می‌شود. مرحله توافق و مذاکره، صرفاً به مبلغ محدود نمی‌شود و افراد در این جلسه درباره شیوه پرداخت، مبلغ ودیعه (Service Charges)، تعمیرات جزئی، مبله بودن یا نبودن خانه و هزینه‌‌های خدمات ساختمان (Service Charges) نیز حرف می‌زنند.

گاهی می‌توان در این جلسات مذاکره و توافق تخفیف کوچکی روی مبلغ اجاره گرفت یا شرایط پرداخت را راحت کرد؛ خصوصاً اگر ملک، مدت‌‌ها خالی مانده باشد یا در آن موقع از سال، مشتری برای اجاره خانه، کم باشد.

یک سری نکته وجود دارد که ایرانیان در جلسات مذاکره و توافق برای اجاره خانه در دبی باید به آن‌ها دقت داشته باشند. نکته نخست این است که صاحبان خانه‌ها، به خاطر مسائل بانکی یا محدودیت‌های حقوقی، در اجاره دادن خانه به اتباع برخی کشورها احتیاط می‌کنند. برای آسان کردن روند مذاکره و توافق برای اجاره خانه در دبی، پیشنهاد می‌شود که مدارک معتبر شغلی و اقامتی خود را همراه داشته باشید و حتماً حساب بانکی خود را هم در دبی افتتاح کنید.

علاوه بر این، هموطنان ایرانی باید توجه داشته باشند که کلیه مسائل مربوط به اجاره خانه در دبی را مکتوب کنند؛ زیرا توافق‌های شفاهی از نظر حقوقی، اعتباری ندارند. اگر اطلاعات حقوقی کافی ندارید، می‌توانید با یک مشاور املاک یا فردی که به زبان انگلیسی و عربی تسلط دارد، مشورت کنید. این کار از مشکلات و اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.

تنظیم شرایط اجاره

تنظیم شرایط اجاره در دبی، بر اساس قوانین و مقررات مشخص و رسمی اداره اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد تابعه آن، آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) انجام می‌شود. این قوانین به گونه‌ای تنظیم شده است که حقوق مالک و مستأجر، به طور کامل رعایت شود. کلیه قراردادهای اجاره ملک در دبی باید بر اساس قوانین و مقررات مذکور، تدوین شود.

پرداخت اجاره

پرداخت اجاره در دبی قوانین و مقررات معینی دارد که مستأجر و مالک باید به آن پایبند باشند. قوانین پرداخت اجاره زیر نظر آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) و اداره اراضی و املاک دبی (DLD) تدوین می‌شوند و امنیت حقوقی را با شفافیت برای طرفین قرارداد به همراه می‌آورند. در ادامه چند مورد از نکات مهم درباره قوانین پرداخت اجاره خانه و ملک در دبی را مورد بررسی قرار می‌دهیم:

چک‌‌های پست‌‌دیت (Post-dated cheques)

پرداخت اجاره خانه و ملک در دبی، از طریق چک‌های پست‌دیت (Post-dated Cheque) انجام می‌شود. متداول‌ترین روش پرداخت اجاره، همین چک‌های پست‌دیت اماراتی است که در زمان امضای قرارداد ارائه می‌شود.

مستأجر در ابتدای قرارداد اجاره، معمولاً چند چک با تاریخ‌‌های مشخص برای کل مدت اجاره (مثلاً یک سال) به مالک تحویل می‌دهد. معمولاً اجاره سالانه در قالب 4 چک با فاصله زمانی 3 ماه یا 2 چک با فاصله زمانی 6 ماه پرداخت می‌شود.

در برخی موارد، مالکان برای جذب کردن مستأجر می‌پذیرند که اجاره در قالب 12 چک ماهانه پرداخت شود. توجه داشته باشید که معمولاً پرداخت نقدی برای اجاره‌بها، پذیرفته نیست و در موارد غیراستاندارد و خاصی، مالکان می‌پذیرند که اجاره‌بها را به‌صورت نقدی دریافت کنند.

قانونی بودن تعداد چک‌‌ها

قانون دبی، تعیین نکرده است که مستأجران برای پرداخت اجاره‌بها، دقیقاً چه تعداد چک به مالک بدهند. البته هر تعداد چکی که بین مالک و مستأجر توافق شود، باید در سامانه ایجاری ثبت شود تا همه جزئیات قرارداد، شفاف باشد.

ودیعه (Security Deposit)

مستأجرانی که می‌خواهند در دبی، خانه اجاره کنند، باید علاوه بر پرداخت اجاره‌بها، 5 درصد از اجاره سالانه را به‌عنوان ودیعه بپردازند. اگر خانه مورد نظر، مبله باشد، این مبلغ به 10 درصد اجاره سالانه می‌رسد. مبلغ ودیعه یا رهن، در پایان قرارداد به مستأجر برگردانده می‌شود.

البته در صورتی که مستأجر، خسارتی به خانه وارد کرده باشد، این خسارت محاسبه و از مبلغ ودیعه کسر می‌گردد و مابقی به مستأجر برگردانده می‌شود.

افزایش اجاره در سال‌‌های بعد

جذابیت قوانین اجاره خانه در دبی این است که همه کارها زیر نظر دولت انجام می‌شود و افراد نمی‌توانند یکباره نرخ ودیعه یا اجاره را طبق میل خودشان افزایش دهند. مالکان خانه‌ها در دبی فقط در صورتی می‌توانند اجاره را افزایش دهند که آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) این اجازه را به آن‌ها بدهد. حد و مرز افزایش نرخ اجاره نیز توسط همین آژانس تعیین می‌شود.

در صورتی که اجاره‌بهای خانه، 10 درصد یا بیشتر، زیر نرخ اجاره‌بهای منطقه باشد، افزایش اجاره‌بها، ممکن و مجاز است؛ در غیر این صورت، مالک نمی‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد.

نکته دیگر در مورد افزایش اجاره‌بها و ودیعه این است که مالک باید حداقل 90 روز قبل از پایان قرارداد، به مستأجر اعلام کند که قصد دارد اجاره‌بها را برای سال آینده افزایش دهد و میزان افزایش هم باید اعلام شود.

دقت داشته باشید که مالک نمی‌تواند مبلغ افزایش اجاره را صرف کارهای شخصی خود کند، بلکه معمولاً این پول باید برای نگهداری ملک، تعمیرات، خدمات عمومی یا هزینه‌های مرتبط با ساختمان استفاده شود. به عبارت دیگر، افزایش اجاره صرفاً برای حفظ یا بهبود وضعیت ملک و محیط آن است، نه برای خرج شخصی مالک.

نکات مهم برای ایرانیان

ایرانیان برای ارائه چک اجاره به مالک خانه، باید چک معتبر از بانک‌های امارات داشته باشند. افتتاح حساب بانکی در دبی و گرفتن دسته‌چک ممکن است زمان‌بر باشد؛ افرادی که قصد اجاره خانه در دبی دارند، لازم است ابتدا برای درفت دسته‌چک اقدام کنند تا معطل نشوند و بتوانند بدون هیچ مشکل و نگرانی، خانه دلخواه خود را اجاره کنند.

نکته دیگر درباره نگارش چک‌ها این است که باید به شکلی دقیق، خوانا و بدون خط‌خوردگی صادر شوند؛ زیرا بانک‌های امارات، بسیار سخت‌گیرند و ممکن است چکی که بد نوشته شده باشد یا خط‌خوردگی داشته باشد را نپذیرند.

امضای قرارداد رسمی اجاره خانه در دبی

یکی دیگر از مراحل مهم در فرایند اجاره خانه در دبی، امضای قرارداد اجاره (Tenancy Contract) است. در این مرحله، خانه رسماً به مستأجر اجاره داده می‌شود. این قرارداد، یک سند قانونی الزام‌‌آور بین موجر (مالک) و مستأجر است که تمامی شرایط، حقوق، تعهدات و جزئیات مربوط به اجاره را شامل می‌شود.

ساختار و ویژگی‌‌های قرارداد اجاره در دبی

ویژگی‌های مهمی که در مورد قرارداد اجاره در دبی باید بدانیم، عبارت است از:

• استاندارد بودن قرارداد: اداره اراضی و املاک دبی (DLD)، ساختار مشخصی برای قرارداد اجاره خانه دارد که افراد می‌توانند از آن استفاده کنند. مشاوران املاک نیز از همین ساختار استفاده می‌کنند. زبان قرارداد معمولا انگلیسی یا انگلیسی/عربی است.
• ثبت قرارداد در سیستم Ejari: وقتی قرارداد امضا شد، باید مالک و مستأجر برای ثبت آن در سامانه ایجاری اقدام کنند. این سامانه به آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) تعلق دارد. این ثبت‌ نام، قرارداد را به سندی رسمی و قابل پیگیری قانونی تبدیل می‌کند و برای فعال‌‌سازی آب، برق، اینترنت و حتی دریافت ویزای اقامت لازم است. پس از ثبت قرارداد در سامانه ایجاری، شخص به مستأجر رسمی دبی تبدیل می‌شود.
• جزئیات اصلی قرارداد: در قرارداد اجاره خانه در دبی، باید جزئیات و اطلاعات دقیقی بیاید. این جزئیات عبارت است از: آدرس دقیق ملک، مشخصات مالک و مستاجر (شامل کپی پاسپورت و ویزا)، مدت زمان اجاره (معمولا ۱ سال)، مبلغ اجاره و نحوه پرداخت (چند چک، تاریخ‌ ها و مبالغ)، مبلغ ودیعه (Security Deposit)، مسئولیت‌‌های تعمیرات، نگهداری و خدمات عمومی، قوانین مربوط به تمدید یا فسخ قرارداد و شرایط مربوط به خروج زودتر از موعد.

نکات قانونی مهم در هنگام امضای قرارداد

یک سری نکات مهم و قانونی وجود دارد که برای امضای قرارداد اجاره خانه در دبی باید مد نظر داشته باشیم. رعایت این نکات باعث می‌شود که قرارداد از نظر قانونی، محکم‌تر و مطمئن‌تر شود. در ادامه این نکات را به‌صورت مختصر و مفید مورد بررسی قرار می‌دهیم:

• هیچ‌کس به‌ جز مالک یا نماینده قانونی او حق امضای قرارداد را ندارد. اگر نماینده مالک قرار است قرارداد را امضا کند، باید وکالت‌‌نامه رسمی محضری به مستأجر و مشاور املاک ارائه دهد.
• مستاجر باید پیش از امضای قرارداد، ملک را بازدید و بررسی کند. و آن را از هر نظر، تأیید نماید.
• توصیه می‌شود که قرارداد اجاره خانه در حضور نماینده یک آژانس املاک معتبر امضا شود و مشاور املاک، تمامی ابعاد قرارداد را بررسی و تأیید کند.
• مستأجر پیش از امضای قرارداد، باید حتما نسخه‌‌ای از سند مالکیت (Title Deed) را مشاهده کند.
• پس از پایان قرارداد، لازم است مستأجر و مالک، هر دو نسخه‌ای از قرارداد را دریافت کنند و نزد خود نگه دارند.

مدارک مورد نیاز برای امضای قرارداد

مالک و مستأجر، هر کدام برای امضای قرارداد اجاره خانه در دبی باید یک سری مدارک همراه خود داشته باشند. در ادامه به مدارکی که مستأجر باید همراه داشته باشد، اشاره شده است:

• پاسپورت و ویزای معتبر
• کارت Emirates ID (برای افراد مقیم)
• دسته‌چک برای صدور چک‌های اجاره و ودیعه مسکن

در مقابل، مالک هم باید برای امضای قرارداد اجاره، مدارک زیر را همراه داشته باشد:

• سند مالکیت ملک (Title Deed)
• پاسپورت (مالک)
• گواهی ثبت آژانس املاک (در صورت وجود واسطه)

خدمات مجموعه دبی‌فا در زمینه اجاره خانه در دبی

در این مقاله کوشیدیم اطلاعات جامعی درباره اجاره خانه در دبی ارائه دهیم و مناطق مختلف دبی برای اجاره خانه را معرفی کنیم. امیدوارم نکات و مطالب این مقاله به افزایش آگاهی شما در این زمینه کمک کرده باشد.

در صورتی که قصد دارید در دبی زندگی کنید و می‌خواهید اقامت این شهر را بگیرید، می‌توانید از خدمات مجموعه دبی‌فا استفاده کنید. دبی‌فا با برخورداری از مشاوران مجرب و کاربلد، کلیه خدمات دریافت اقامت دبی را برای ایرانیان انجام می‌دهد و در زمینه اجاره خانه در دبی نیز فعالیت دارد.

در صورتی که می‌خواهید خانه‌ای متناسب با توان مالی خود در دبی اجاره کنید، کافی است درخواست خود را برای اجاره خانه در دبی با مشاوران و متخصصان ما در میان بگذارید. ما میتوانیم خانه‌ای متناسب با هزینه درخواستی شما در دبی پیدا کنیم، قرارداد اجاره آن را به نام شما منعقد کنیم و خدمات آب و برق آن را فعال کنیم تا شما بتوانید با خاطری آسوده به دبی مهاجرت کنید و در خانه دلخواه خود ساکن شوید.

سوالات متداول

انواع خانه و قیمت‌ها در دبی

موقعیت مکانی و انتخاب منطقه

فرآیند اجاره و قوانین

هزینه‌ ها و خدمات جانبی

جستجو و انتخاب ملک مناسب