دریافت کد ایجاری (Ejari) + هزینه‌ها [2025]

چندی پیش، یکی از دوستان به دبی رفت تا شرکت کوچک خودش را راه بیندازد. او خانه‌ای را در منطقه البرشاء دبی پسندید و قرارداد اجاره آن را با صاحب‌خانه امضا کرد. فردای آن روز به سازمان برق و آب دبی (DEWA) رفت تا انشعاب آب و برق خانه جدید را فعال کند. آن‌جا کارمند سازمان از او پرسید: «کد ایجاری دارید؟ سند ایجاری‌تان را بدهید.» این دوست گرامی، مانده بود چه جوابی بدهد. حق هم داشت؛ چون واقعاً نمی‌دانست ایجاری چیست و کد ایجاری را باید چگونه و از کجا بگیرد. دوست ایرانی از کارمند سازمان پرسید: «مگر غیر از قرارداد اجاره، چیز دیگری هم برای فعال کردن انشعاب‎‌ها باید ارائه داد؟» کارمند جواب داد: «بله، باید قرارداد اجاره را در سامانه Ejari ثبت کنی، بعد از دریافت کد ایجاری میتونی برای فعال‌سازی انشعاب‌ها اقدام کنی.» او نزد مشاور املاکی که خانه را اجاره کرده بود، برگشت و اطلاعات کافی در این زمینه به دست آورد. او به همراه مالکی که خانه‌اش را اجاره کرده بود، قرارداد اجاره را در سامانه ایجاری ثبت و سند آن را دریافت کردند. سپس او دوباره به سازمان برق و آب دبی رفت و انشعاب‌ها را به‌راحتی فعال کرد.

در این مقاله تصمیم داریم درباره نحوه ثبت نام در سامانه ایجاری، ثبت قرارداد در آن و دریافت کد ایجاری (Ejari Code) حرف بزنیم. در صورتی که شما هم قصد اجاره خانه در دبی و اقامت بلندمدت در این شهر را دارید، مطالعه این مقاله برای‌تان مفید و آگاهی‌بخش خواهد بود.

معرفی سامانه ایجاری (Ejari) و هدف آن

یکی از مهم‌ترین کارهایی که برای اجاره خانه در دبی باید انجام شود، ثبت نام در سامانه ایجاری و ثبت قرارداد در آن است. در صورتی که این کار انجام نشود، هنوز قرارداد، به صورت کامل رسمیت نیافته و شخص به عنوان مستأجر رسمی دبی شناخته نمی‌شود و نمی‌تواند خدمات اساسی مانند آب، برق و اینترنت را فعال کند یا برای دریافت ویزای اقامت در دبی اقدام نماید.

سامانه ایجاری با این هدف در دبی ایجاد شد که همه قراردادهای اجاره زیر نظر دولت دبی باشد و دولت بتواند از حقوق مالک و مستأجر دفاع کند. در صورتی که اختلافی بین مالک و مستأجر پیش بیاید، دولت دبی با تکیه بر قراردادی که در سامانه ایجاری به ثبت رسیده، می‌تواند مشکل را آسان‌تر برطرف کند و جلوی ضایع شدن حقوق طرفین را بگیرد.

ایجاری در عربی به معنای «اجاره من» است. سامانه ایجاری، یک سیستم رسمی و دولتی در دبی است که توسط آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) و تحت نظارت اداره اراضی و املاک دبی (DLD) راه‌اندازی شده است. هدف از راه‌اندازی این سامانه، قانونی شدن کلیه قراردادهای اجاره بین مالکان و مستأجران در دبی است.

هدف از راه‌اندازی سیستم Ejari توسط دولت دبی

در واقع، هدف اصلی سیستم ایجاری (Ejari)، ایجاد یک چارچوب شفاف، قانونی و منظم برای ثبت قراردادهای اجاره در دبی است. این سیستم توسط دولت امارات طراحی شده است تا اطمینان حاصل شود که تمام قراردادهای اجاره‌ تحت نظارت و در چارچوب قوانین رسمی انجام می‌شوند. در ادامه، اهداف راه‌اندازی سامانه ایجاری توسط اداره اراضی و املاک دبی (DLD) را شفاف‌تر بیان می‌کنیم:

• قانونی‌‌سازی قراردادهای اجاره: تمامی قراردادهای اجاره خانه در دبی که در سامانه Ejari به ثبت می‌رسند، سندهای رسمی و قانونی هستند و می‌توان در محاکم قضایی به آن‌ها استناد کرد. در واقع سامانه ایجاری، راه‌اندازی شده است تا توافق‌ها و قراردادهای اجاره، کاملاً معتبر باشند و از هیچ نظر، مشکلی نداشته باشند.
• حفاظت از حقوق مالک و مستأجر: یکی دیگر از اهداف راه‌اندازی سامانه ایجاری، حفاظت از حقوق مالک و مستأجر در قرارداد اجاره و جلوگیری از ضایع شدن حقوق افراد است. این سامانه، جلوی بسیاری از ادعاهای بی‌اساس را می‌گیرد و کمک می‌کند که حقوق طرفین، به‌راحتی استیفا شود.
• پیشگیری از سوءاستفاده و کلاهبرداری: پس از راه‌اندازی سامانه ایجاری و ملزم کردن افراد به ثبت کردن قرارداد اجاره در آن، میزان کلاهبرداری و سوءاستفاده در پرونده‌های اجاره ملک به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و همه چیزی در مسیر قانونی خود پیش می‌رود.
• شفاف‌‌سازی بازار املاک: با راه‌اندازی سامانه ایجاری، بازار املاک دبی، شفافیت خوبی دارد، اجاره‌بها و میزان افزایش آن زیر نظر دولت است و یک بازار ملک منسجم و یکپارچه را در این شهر شاهد هستیم. این سامانه، جلوی افسارگسیختگی قیمت‌ها را در دبی گرفته است.
• ایجاد دسترسی به خدمات دولتی: تا زمانی که مستأجر، قرارداد خودش را در سامانه ایجاری به ثبت نرساند و کد ایجاری را از این سامانه دریافت نکند، مستأجر قانونی شهر دبی محسوب نمی‌شود و امکان دریافت بسیاری از خدمات مانند برق و آب (DEWA)، تلفن، اینترنت، اقامت خانوادگی و غیره را ندارد.

چه کسانی ملزم به ثبت قرارداد در Ejari هستند؟

در دبی هیچ استثنایی برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه ایجاری وجود ندارد و کلیه قراردادهای اجاره باید در این سامانه به ثبت برسند تا قانونی شمرده شوند. این الزام شامل حال کلیه افراد و نهادهای اجاره‌دهنده یا مستأجر می‌شود.

مستأجرانی که خانه مسکونی اجاره می‌کنند و نهادهایی که یک دفتر یا فضای کاری را اجاره می‌کنند، باید حتماً قراردادشان را در سامانه ایجاری به ثبت برسانند.

علاوه بر این، کلیه مالکان، نمایندگان قانونی آن‌ها و مشاوران املاک مجاز نیز مسئول ثبت اطلاعات ملک و قرارداد در این سامانه هستند. این فرایند باعث می‌شود قرارداد اجاره شکل قانونی پیدا کند و مورد تأیید دولت دبی قرار گیرد.

مزایای ثبت قرارداد در سامانه Ejari

ثبت کردن قرارداد اجاره خانه در دبی در سامانه ایجاری، مزایا و فواید مختلفی دارد و جلوی مشکلات مختلفی را می‌گیرد. در ادامه این بخش از مقاله مزایای ثبت قرارداد در ایجاری را به صورت مختصر و مفید بیان می‌کنیم:

• قانونی و رسمی شدن قرارداد: تا زمانی که قرارداد اجاره خانه در دبی در این سامانه ثبت نشود، اساساً قانونی و معتبر شمرده نمی‌شود و نمی‌توان در محاکم قضایی به آن استناد کرد. اگر مالک و مستأجر می‌خواهند قراردادی قانونی و معتبر داشته باشند، باید این قرارداد را در سامانه ایجاری ثبت کنند.
• دسترسی به خدمات عمومی و دولتی (DEWA): مستأجر زمانی می‌تواند به خدمات دولتی مثل آب، برق، تلفن و اینترنت دسترسی پیدا کند که قراردادی به نام او در سامانه ایجاری ثبت شود. با ثبت شدن این قرارداد، شخص می‌تواند برای دریافت خدمات دولتی اقدام کند.
• امکان تمدید یا دریافت اقامت: ثبت قرارداد اجاره خانه در سامانه ایجاری و دریافت کد ایجاری، مقدمه درخواست تمدید ویزا یا اقامت در دبی است. بسیاری از اداره‌های دولتی، ارائه این مدرک را برای اثبات سکونت در دبی ضروری می‌دانند.
• حفظ حقوق مالی و جلوگیری از کلاهبرداری: وقتی قرارداد اجاره در سامانه ایجاری ثبت می‌شود، مالک و مستأجر خاطرشان از بابت امنیت قرارداد و حفظ حقوق مالی‌شان، آسوده می‌شود و احتمال کلاهبرداری هم به میزان چشمگیری کاهش می‌یابد.
• دسترسی به خدمات بانکی و مالی: بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری برای افتتاح حساب بانکی، اعطای وام و سایر خدمات به مهاجران مقیم دبی و حتی  خود اماراتی‌هایی که در دبی زندگی می‌کنند، به کد ایجاری اهمیت می‌دهند. مستأجرانی که کد ایجاری معتبر داشته باشند و قراردادشان در سامانه Ejari ثبت شده باشد، از دیدگاه بانک‌ها، مطمئن‌تر هستند. کد ایجاری، به عنوان مدرکی معتبر برای تأیید اقامت در دبی محسوب می‌شود.
• امکان انتقال رسمی قرارداد: در صورتی که نیاز باشد قرارداد ایجاری به شخص دیگری انتقال داده شود یا تغییراتی در قرارداد به وجود بیاید، به ثبت رسیدن قرارداد در سامانه ایجاری، جلوی بروز مشکلات حقوقی را می‌گیرد.

مدارک لازم برای ثبت قرارداد در سامانه ایجاری

در صورتی که مالک و مستأجر بخواهند قرارداد خانه یا ملک را در سامانه ایجاری ثبت کنند، لازم است یک سری مدارک در اختیار داشته باشند. این مدارک برای تأیید هویت افراد و اثبات مالکیت ملک، به کار گرفته می‌شود.

در ادامه این بخش از مقاله می‌خواهیم درباره مدارک لازم برای ثبت قرارداد در سامانه ایجاری صحبت کنیم. نبود هر کدام از این مدارک می‌تواند ثبت قرارداد در ایجاری را به تأخیر بیندازد.

مدارک مستأجر

مدارکی که مستأجر برای ثبت قرارداد خانه در دبی باید ارائه دهد، عبارتند از:

• کپی پاسپورت شامل صفحه اطلاعات شخصی و در صورت وجود، ویزای اقامت معتبر در دبی
• کپی ویزای اقامت امارات (Residency Visa) (در صورتی که مستأجر، ساکن دبی باشد و اقامت قانونی داشته باشد)
• کپی کارت هویت امارات (Emirates ID)
• شماره تماس معتبر و آدرس ایمیل برای درج در قرارداد و اطلاع‌ رسانی‌ های رسمی

مدارک مالک

مالک هم برای ثبت شدن قرارداد اجاره در سامانه ایجاری، باید یک سری مدارک ارائه دهد. در ادامه مهم‌ترین مدارکی که باید از سوی مالک ارائه شود، آورده‌ایم:

• کپی سند مالکیت ملک (Title Deed) که نشان می‌دهد فرد مورد نظر مالک قانونی و رسمی ملک است و اختیار اجاره دادن آن را دارد.
• کپی پاسپورت مالک (در صورتی که مالک یک فرد حقیقی باشد)
• کپی Emirates ID مالک (اگر مالک ساکن امارات باشد، ارائه کارت شناسایی ملی ضروری است)
• فرم امضا شده قرارداد اجاره (Tenancy Contract) که باید اطلاعات دقیق ملک، مدت قرارداد، مبلغ اجاره و امضای طرفین در آن دیده شود.
• در صورتی که ملک مورد نظر، در اختیار یک شرکت املاک باشد، باید آن شرکت، مجوز مدیریت املاک (RERA license) و معرفی‌‌نامه رسمی از طرف مالک ارائه دهد تا امکان ثبت قرارداد در سامانه ایجاری فراهم شود.

مدارک خانه (ملک)

علاوه بر مدارک مربوط به مالک و مستأجر، یک سری مدارک هم باید در مورد ملک به سامانه ایجاری ارائه شود تا ثبت رسمی قرارداد انجام شود و یک کد ایجاری در اختیار طرفین قرار بگیرد. در ادامه، این مدارک را بررسی خواهیم کرد:

• شماره مکان ملک (Premises Number) که شماره مخصوص هر واحد مسکونی یا تجاری در دبی است و برای ثبت ملک در سیستم Ejari الزامی است. این شماره معمولاً روی قبض DEWA یا سند مالکیت درج شده است.
• ارائه یک نسخه از قبض خدمات DEWA (در صورت وجود) می‌تواند به تعیین صحت موقعیت ملک و مالکیت کمک کند. البته ارائه این قبض در همه موارد، الزامی نیست.
• در برخی موارد، ارائه نقشه یا پلان ملک، به‌‌ویژه در اجاره‌‌های تجاری یا ساختمان‌‌های خاص، لازم است. این نقشه معمولاً برای تطبیق کاربری فضا ارائه می‌شود.

روش‌‌های ثبت قرارداد در Ejari

دولت دبی، برای ثبت قرارداد اجاره خانه در سامانه ایجاری، سه روش در نظر گرفته است. مستأجران و مالکان می‌توانند از هر کدام از این روش‌ها، برای ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد ایجاری اقدام کنند. این سه روش، عبارتند از:

• مراجعه به مراکز خدمات معتبر (Typing Centers) برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه ایجاری و دریافت کد.
• استفاده از اپلیکیشن رسمی Dubai REST که نسخه‌ اندروید و نسخه iOS آن را به صورت رایگان می‌توان دانلود کرد.
• مراجعه به پورتال آنلاین ایجاری و ارائه اطلاعات لازم و ثبت قرارداد (توجه داشته باشید که این سامانه صرفاً به زبان‌های عربی و انگلیسی خدمات می‌دهد و برای ثبت قرارداد، لازم است تا حدودی بر یکی از این دو زبان مسلط باشید).

هزینه و مدت‌ زمان ثبت قرارداد در Ejari

در این بخش از مقاله دو موضوع اصلی و مهم را درباره ثبت قرارداد اجاره در دبی مورد بررسی قرار می‌دهیم. اولین موضوع، تعرفه رسمی ثبت قرارداد اجاره در سامانه ایجاری و موضوع دیگر، مدت زمان بررسی و صدور تأییدیه قرارداد در این سامانه است.

تعرفه رسمی ثبت قرارداد اجاره در ایجاری

تعرفه رسمی ثبت قرارداد اجاره در سامانه ایجاری را اداره اراضی و املاک دبی (DLD) تعیین می‌کند. این هزینه 195 درهم است که شامل هزینه صدور گواهی نیز می‌شود. معمولاً دفاتر معتبری که کار ثبت قرارداد در سامانه ایجاری را انجام می‌دهند، برای خدمات خود بین 50 تا 100 درهم، دستمزد دریافت می‌کنند.

مدت‌ زمان بررسی و صدور تأییدیه قرارداد در Ejari

بررسی و صدور تأییدیه قرارداد اجاره ملک در سامانه ایجاری، معمولاً در کوتاه‌ترین مدت انجام می‌شود. اگر افراد بتوانند خودشان وارد اپلیکیشن Dubai REST یا پورتال ایجاری در سایت اداره اراضی و املاک دبی شوند و قرارداد خود را ثبت کنند، خیلی سریع (5 دقیقه تا نهایتاً چند ساعت) زمان می‌برد تا درخواست‌شان ثبت و تأییدیه از سوی سامانه ایجاری صادر شود.

پس از بارگذاری مدارک کامل و پرداخت هزینه 195 درهمی ثبت قرارداد، گواهی Ejari معمولاً در همان روز صادر می‌شود و فایل PDF آن برای دانلود در حساب کاربری شخص قرار می‌گیرد. این تأییدیه، مقدمه دریافت خدمات دولتی مثل آب، برق و اینترنت است.

در صورتی که افراد برای ثبت قرارداد اجاره در ایجاری به دفاتر معتبر مراجعه کنند، احتمالاً باید چند دقیقه در دفتر منتظر بمانند تا درخواست‌شان نهایی شود. وقتی درخواست توسط کارمند، ثبت شد، گواهی ایجاری دریافت و نسخه چاپی آن در اختیار شخص قرار می‌گیرد.

در سند PDF ایجاری که خودتان از پورتال ایجاری دریافت می‌کنید یا دفاتر معتبر در اختیار شما قرار می‌دهد، کدی تحت عنوان کد ایجاری دیده می‌شود که یک کد منحصربه‌فرد و مختص قرارداد شما است و به وسیله آن، می‌توانید برای فعال‌سازی انشعاب‌های ملک و کارهای اقامت دبی، اقدام کنید.

چند مورد از نکات مهم پس از ثبت ایجاری

یک سری نکات مهم وجود دارد که افراد پس از ثبت قرارداد اجاره در سامانه Ejari باید مد نظر داشته باشند. در ادامه این بخش از مقاله تصمیم داریم این نکات را به صورت مختصر و مفید بیان کنیم:

• یکی از مهم‌‌ترین نکاتی که پس از ثبت قرارداد در سامانه ایجاری باید به آن توجه کنید، دریافت نسخه رسمی سند ایجاری است. این سند، مدرکی قانونی و معتبر از سوی دولت دبی است که نشان می‌دهد قرارداد اجاره شما به‌ صورت رسمی و قانونی ثبت شده است و شما اکنون، مستأجر قانونی شهر دبی محسوب می‌شوید.
• وقتی قرارداد خود را در سامانه ایجاری ثبت و سند آن را دریافت کنید، می‌توانید در هنگام بروز اختلاف به محاکم قضایی و به‌راحتی حقوق خود را مطالبه کنید. مراجع قانونی خیلی راحت می‌توانند مشکلات املاکی را که اجاره‌شان در ایجاریثبت شده است، پیگیری و مشکل را حل کنند.
• برخی نهادها، از جمله اداره مهاجرت برای صدور یا تمدید اقامت دبی، ارائه این سند را الزامی می‌دانند؛ بنابراین در تمایل به ماندن در دبی و بهره‌برداری از مزایای اقتصادی و رفاهی این شهر، بهتر است سند Ejari خود را که کد Ejari هم در آن نوشته شده است، دریافت کنید.

خدمات مجموعه دبی‌فا در زمینه دریافت کد ایجاری

ثبت قرارداد اجاره در سامانه ایجاری، یکی از مراحل ضروری و قانونی برای هر فردی است که قصد اقامت یا فعالیت در دبی را دارد. همان‌طور که در این مقاله توضیح دادیم، سامانه Ejari نقش مهمی در شفاف‌سازی بازار املاک و حفظ حقوق مالک و مستأجر در دبی دارد.

بدون ثبت قرارداد در این سامانه و دریافت کد ایجاری، هیچ‌یک از خدمات حیاتی مانند آب، برق، اینترنت در دسترس نخواهد بود و حتی تمدید اقامت دبی نیز با مشکل مواجه می‌شود.

این سیستم رسمی و دولتی، علاوه‌بر جلوگیری از بروز کلاهبرداری‌های ملکی، امکان پیگیری حقوقی در صورت اختلاف را نیز فراهم و امنیت معامله را برای دو طرف تضمین می‌کند.

مشاوران و متخصصان مجموعه دبی‌فا این توانایی و تخصص را دارند که همه مراحل اجاره ملک در دبی را برای شما انجام می‌دهند؛ از پیدا کردن خانه مناسب و تنظیم قرارداد گرفته تا ثبت رسمی در سامانه ایجاری و دریافت کد ایجاری. با دبی‌فا، خیالتان از هر جهت راحت خواهد بود و می‌توانید از اقامت قانونی در دبی به‌عنوان مستأجر قانونی، لذت ببرید.

سوالات متداول

تعریف و اهمیت ایجاری در دبی

مراحل و نحوه ثبت ایجاری

مدارک و شرایط مورد نیاز

هزینه و مدت زمان ثبت ایجاری

تمدید، لغو و مشکلات رایج

خدمات دبی‌فا در زمینه ایجاری